Ринок землі: як уникнути штрафів за припинення суборенди ділянки

Суборенда земельної ділянки — поширений інструмент користування землею, який дозволяє орендарю передати свої права третій особі, зберігаючи при цьому відповідальність перед власником. Однак механізм припинення таких відносин є багатостороннім і залежить від ініціативи кількох учасників.

Фахівці юридичної компанії "Земельний фонд України" роз'яснили, які сторони можуть ініціювати припинення суборенди та за яких умов.

Власник землі (орендодавець): Вимога контролю

Орендодавець, як власник ділянки, має право вимагати припинення суборенди та, відповідно, розірвання основного договору оренди, якщо:

Відсутня письмова згода: Суборенда була оформлена без його прямої письмової згоди, що є прямим порушенням умов договору оренди.

Порушення умов: Суборендар або орендар порушують умови основного договору (наприклад, нецільове використання землі).

Незаконна суборенда є достатньою підставою для захисту інтересів власника в судовому порядку.

Первинний користувач (орендар): Дія в межах договору

Орендар, який первинно укладав договір з власником, також має право достроково припинити суборенду. Це можливо у таких випадках:

Умови суборенди: Якщо така можливість передбачена безпосередньо договором суборенди.

Неможливість користування: Якщо виникають обставини, які об'єктивно унеможливлюють подальше користування ділянкою суборендарем.

При цьому орендар зобов’язаний дотримуватися письмових домовленостей та оперативно повідомляти орендодавця про зміни, щоб уникнути конфліктів та юридичної відповідальності.

Фактичний користувач (суборендар): Форс-мажор та ініціатива

Суборендар також має право ініціювати припинення відносин за власним бажанням. Це може статися через:

Неможливість виконання умов договору.
Виникнення обставин непереборної сили (форс-мажору).

Сторони зобов'язані дотримуватися порядку, визначеного договором суборенди, та забезпечити повернення земельної ділянки орендарю у належному стані.

Автоматичне припинення

Крім ініціативи сторін, суборенда автоматично припиняється у випадку закінчення строку дії основного договору оренди, на підставі якого вона була укладена. Права суборендаря припиняються, і ділянка повертається орендарю або власнику відповідно до закону.

Таким чином, припинення суборенди вимагає ретельного дотримання як умов первинного, так і вторинного договору. Недотримання вимог щодо згоди орендодавця та письмових домовленостей може призвести до судових спорів та відшкодування збитків.