9 років накопичень: чому купити квартиру в Києві складніше, ніж у Запоріжжі?

Київ та Ужгород – ось міста, де накопичення на власну однокімнатну квартиру перетворюється на марафон довжиною в 9 років, вимагаючи відкладати всю зарплату. Це найдовший термін серед усіх обласних центрів України. Водночас, Чернівці та Львів потребуватимуть 8 років заощаджень на аналогічне житло.

На противагу обласним центрам із найдорожчою нерухомістю, у Запоріжжі мрія про власну квартиру може стати реальністю вже через 2 роки. У Херсоні та Миколаєві цей термін становить близько 3 років. Цікаво, що саме ці міста, що географічно ближче до лінії фронту, зафіксували найнижчі ціни на нерухомість в Україні.

Аналітики OLX Нерухомість, базуючись на медіанній вартості однокімнатного житла та медіанних зарплатах, порівняли доступність житла в різних містах. Виявилось, що у трьох прифронтових містах — Миколаєві, Запоріжжі та Херсоні — середня ринкова вартість однокімнатного житла наразі становить менше ніж 1 мільйон гривень.

Згідно з дослідженням DIM.RIA, більшість потенційних покупців орієнтуються на житло у середньому ціновому сегменті. Зазначається, що 43,1% українців готові витратити на квартиру чи будинок від 30 до 60 тисяч доларів. Ще 33,3% шукають варіанти вартістю до 30 тисяч доларів, що свідчить про домінуючий попит на доступне житло.

Вартість житла у містах, які знаходяться далі від фронту, зростає. Так, для купівлі однокімнатної квартири у Харкові та Сумах потрібно приблизно 4 роки накопичень, тоді як у Кропивницькому, Дніпрі, Чернігові та Хмельницькому цей термін збільшується до 5 років.

Аналітичний звіт платформи OLX, на основі якого створювався матеріал порталу «УНІАН», підкреслює, що ціни на житло та терміни його купівлі залежать від географії, близькості до лінії фронту та активності ударів ЗС РФ. У Рівному, Вінниці, Одесі, Житомирі, Луцьку та Тернополі на придбання квартири доведеться чекати 7 років, а у Полтаві, Черкасах та Івано-Франківську – 6 років.

Нардепка Олена Шуляк раніше пояснювала зростання вартості житла в Україні тим, що добудовуються раніше розпочаті ЖК, а нові проєкти майже не запускаються. Це призводить до ситуації, коли попит перевищує пропозицію, що впливає на ціни. Фінансові можливості українців змінилися по-різному: 33,9% респондентів заявили про скорочення бюджету на купівлю житла, тоді як у 29,4% він зріс.

Така різниця у часі накопичення та вартості нерухомості свідчить про складний та динамічний ринок житла в Україні, де навіть під час війни кожен регіон має власні особливості та виклики. Доступність житла залишається одним із ключових показників добробуту, а його подальша динаміка залежатиме від багатьох економічних та соціальних факторів.