9 лет накоплений: почему купить квартиру в Киеве сложнее, чем в Запорожье?

Киев и Ужгород – вот города, где накопление на собственную однокомнатную квартиру превращается в марафон длиной в 9 лет, требуя откладывать всю зарплату. Это самый долгий срок среди всех областных центров Украины. В то же время, Черновцы и Львов потребуют 8 лет сбережений на аналогичное жилье.

В отличие от областных центров с самой дорогой недвижимостью, в Запорожье мечта о собственной квартире может стать реальностью уже через 2 года. В Херсоне и Николаеве этот срок составляет около 3 лет. Интересно, что именно эти города, географически ближе к линии фронта, зафиксировали самые низкие цены на недвижимость в Украине.

Аналитики OLX Недвижимость, основываясь на медианной стоимости однокомнатного жилья и медианных зарплатах, сравнили доступность жилья в разных городах. Оказалось, что в трех прифронтовых городах — Николаеве, Запорожье и Херсоне — средняя рыночная стоимость однокомнатного жилья сейчас составляет менее 1 миллиона гривен.

Согласно исследованию DIM.RIA, большинство потенциальных покупателей ориентируются на жилье в среднем ценовом сегменте. Отмечается, что 43,1% украинцев готовы потратить на квартиру или дом от 30 до 60 тысяч долларов. Еще 33,3% ищут варианты стоимостью до 30 тысяч долларов, что свидетельствует о доминирующем спросе на доступное жилье.

Стоимость жилья в городах, находящихся дальше от фронта, растет. Так, для покупки однокомнатной квартиры в Харькове и Сумах потребуется примерно 4 года накоплений, тогда как в Кропивницком, Днепре, Чернигове и Хмельницком этот срок увеличивается до 5 лет.

Аналитический отчет платформы OLX, на основе которого создавался материал портала «УНИАН», подчеркивает, что цены на жилье и сроки его покупки зависят от географии, близости к линии фронта и активности ударов ВС РФ. В Ровно, Виннице, Одессе, Житомире, Луцке и Тернополе на приобретение квартиры придется ждать 7 лет, а в Полтаве, Черкассах и Ивано-Франковске – 6 лет.

Нардепка Елена Шуляк ранее объясняла рост стоимости жилья в Украине тем, что достраиваются ранее начатые ЖК, а новые проекты почти не запускаются. Это приводит к ситуации, когда спрос превышает предложение, что влияет на цены. Финансовые возможности украинцев изменились по-разному: 33,9% респондентов заявили о сокращении бюджета на покупку жилья, тогда как у 29,4% он вырос.

Такая разница во времени накопления и стоимости недвижимости свидетельствует о сложном и динамичном рынке жилья в Украине, где даже во время войны каждый регион имеет свои особенности и вызовы. Доступность жилья остается одним из ключевых показателей благосостояния, а его дальнейшая динамика будет зависеть от многих экономических и социальных факторов.