Київська багатоповерхівка без тепла: «Ковальська» блокує договір з «Нафтогазом»

На початку минулого року компанія "Ковальська-Житлосервіс" відмовилася від обслуговування чотирьох своїх будинків у Києві, включаючи ЖК "Паркова вежа". Причиною називали накопичену мешканцями заборгованість, що стало першим тривожним дзвінком для жителів. У відповідь на цю ситуацію, мешканці "Паркової вежі" створили власне ОСББ, сподіваючись самостійно забезпечити комфортне проживання у своєму будинку.

Новостворене об'єднання оперативно зібрало повний пакет документів, необхідний для запуску власної котельні, що мала забезпечити будинок як гарячим водопостачанням, так і опаленням на майбутній сезон. Однак, коли голова ОСББ Олександр Козаченко звернувся до "Нафтогаз Трейдинг" для укладення життєво важливого договору, його зустріла несподівана відмова. Причиною став чинний договір із тією ж "Ковальська-Житлосервіс", яка все ще фігурувала в системі постачальника за адресою будинку.

"Нафтогаз" виявився неготовим укладати новий договір до врегулювання питання з попередньою компанією та її боргом, який, за наявною інформацією, становить близько 10 мільйонів гривень. Олександр Козаченко особисто вирушив до офісу "Ковальська-Житлосервіс" на переговори, але отримав категоричну відмову у підписанні будь-яких документів. Відповіддю було лише голослівно заявлення про нібито наявний борг у 700 тисяч гривень, який нібито стосується саме цього будинку, проте жодних розрахунків чи підтверджуючих документів компанія не надала.

Ця ситуація стала продовженням давніх конфліктів мешканців із забудовником. Під час продажу квартир менеджери "Ковальської" обіцяли покупцям доступ до парку "Паркове місто" як одну з переваг житлового комплексу. Люди купували житло, розраховуючи на цю інфраструктуру. Проте пізніше з'ясувалося, що адміністрація "Паркового міста" не була обізнана про такі домовленості та відмовила у доступі, оскільки жодної угоди між забудовниками не існувало. Навіть після цього, відділ продажів "Ковальської" продовжував рекламувати парк потенційним покупцям.

Наразі мешканці "Паркової вежі" залишаються без гарячої води та стоять перед загрозою зустріти зиму без тепла. Переговори тривають. ОСББ наполягає на документальному підтвердженні всіх заявлених сум та шукає законні шляхи для запуску котельні до початку опалювального сезону.

Майбутнє теплопостачання будинку залишається невизначеним. Хоча юристи стверджують, що ОСББ має право на укладення договору та може звернутися до суду чи НКРЕКП, а якщо "Нафтогаз Трейдинг" остаточно відмовить, будинок автоматично потрапить до портфеля постачальника "останньої надії", умови там будуть менш вигідними.

Ситуація, що розгорнулася у столичній багатоповерхівці, висвітлює юридичні прогалини та складнощі у взаємовідносинах між ОСББ, колишніми управлінськими компаніями та постачальниками послуг. Згідно з чинним законодавством, ОСББ має повне право укладати договори на постачання газу, і це право не може бути заблоковане третьою стороною, яка сама є боржником. Адвокат Андрій Ткачук наголошує, що борг "Ковальська-Житлосервіс" є боргом окремої юридичної особи і не переходить автоматично до ОСББ. Будь-які твердження про "борг будинку" без документального підтвердження не мають юридичної сили.

Досвід "Паркової вежі" є прикладом того, як обіцянки забудовників можуть не відповідати дійсності. Невиконані обіцянки щодо доступу до парку "Паркове місто" та поточна ситуація з опаленням демонструють необхідність ретельної перевірки усіх зобов'язань та належного оформлення документів. Юристи радять ОСББ письмово фіксувати всі відмови, вимагати документальних підтверджень та звертатися до судових інстанцій або НКРЕКП у разі порушення прав на отримання послуг. Це підкреслює важливість юридичної грамотності та активної позиції для захисту інтересів мешканців.

Голова ОСББ Олександр Козаченко зазначив, що особисто їздив до офісу «Ковальська-Житлосервіс» на переговори, але компанія відмовилася підписувати будь-які документи, натомість заявила про непідтверджений борг у 700 тисяч гривень, який нібито стосується саме цього будинку, проте ні розрахунків, ні актів надано не було, як повідомило видання «Трамвай».

Адвокат Андрій Ткачук, коментуючи ситуацію, підкреслив, що право ОСББ укласти договір на постачання газу не може бути заблоковане третьою особою, яка сама є боржником, і борг "Ковальська-Житлосервіс" є боргом окремої юридичної особи, що не переходить автоматично до ОСББ.

Історія "Паркової вежі" — це повчальна оповідь про те, як бюрократичні перепони та невиконані зобов'язання можуть залишити сотні людей без базових зручностей. Вона підкреслює важливість пильності мешканців, боротьби за свої права та необхідність чіткої правової бази, яка б захищала інтереси ОСББ перед безвідповідальними діями колишніх управлінських компаній. Чи зможуть мешканці відстояти своє право на тепло та гарячу воду, залишається питанням, що вимагає негайного вирішення.