Пай можуть використати без вашого дозволу: Рада зробила перший крок

Український парламент зробив крок, який безпосередньо зачепить сотні тисяч власників паїв, фермерів та орендарів сільськогосподарської землі. 19 серпня народні депутати підтримали за основу законопроєкт про спеціальну процедуру встановлення земельного сервітуту для військових потреб на приватних сільгоспугіддях.

Як повідомляє LIGA ZAKON, ініціатива передбачає, що обласні військові адміністрації (ОВА) отримають право встановлювати військовий земельний сервітут без погодження із власником ділянки, землекористувачем або заставодержателем. Право власності чи оренди при цьому не припиняється, однак фактичне користування землею буде обмежене на час дії сервітуту.

Кого торкнеться новий механізм

Зміни стосуватимуться насамперед власників паїв — українців, які мають у приватній власності сільськогосподарські угіддя. Крім них, під дію закону потраплять агрохолдинги, фермерські господарства, а також орендарі земельних ділянок на територіях, які уряд визначить як такі, де потрібне будівництво фортифікаційних та військово-інженерних споруд.

Чинна стаття 99 Земельного кодексу вже дозволяє встановлювати сервітут для будівництва фортифікацій, однак новий законопроєкт пропонує окремий, прискорений механізм саме для приватних сільгоспземель. Власника та користувача мають письмово повідомити про ухвалене рішення — але їхньої згоди для цього не потрібно.

Яку компенсацію обіцяють власникам

Проєкт закону передбачає два види відшкодування: плату за сам сервітут та компенсацію вартості втраченого врожаю або недоотриманого доходу. Як саме розраховуватимуть розмір компенсації та хто її виплачуватиме — наразі детально не прописано. Остаточний механізм має з'явитися вже після ухвалення закону в цілому.

Для аграрного бізнесу це означатиме потребу оперативно оцінити, яку саме площу неможливо буде обробляти, як це вплине на посівну кампанію, врожай та договори оренди. Окремо доведеться контролювати державну реєстрацію сервітуту та обтяження речових прав на землю.

Що робити власникам паїв уже зараз

Поки законопроєкт залишається на стадії першого читання, чинні правила користування землею продовжують діяти без змін. Однак експерти радять власникам паїв та фермерам уже зараз перевірити кілька важливих документів:

• договори оренди — чи прописані в них умови на випадок обмеження користування землею;
• документи, що підтверджують витрати на посівну, врожайність та потенційні збитки;
• кадастрові дані про точні межі ділянки — несвоєчасна фіксація меж обмеженої території може ускладнити отримання відшкодування.

Податкові наслідки нового сервітуту — чи вплине він на земельний податок, орендну плату та звітність — також потребуватимуть окремого врегулювання після остаточного ухвалення закону. Сам законопроєкт наразі не встановлює порядку оподаткування таких операцій.