Продати квартиру з обтяженням не вийде: за іпотеку та борги житло продадуть примусово

Квартира може бути у вашій власності, але продати чи подарувати її не вийде — усе через обтяження нерухомості. Воно не позбавляє права власності, проте накладає на розпорядження житлом жорсткі обмеження, а в окремих випадках справа доходить навіть до примусового продажу.

Як пояснюють у 24 Каналі, обтяження обмежує право власника розпоряджатися нерухомістю. Людина може спокійно жити у своїй квартирі або здавати її в оренду, однак продати чи подарувати таке житло без зняття обмеження не вдасться.

Через що виникає обтяження

Під час оформлення угоди нотаріус обов'язково перевіряє, чи немає на нерухомості обтяження. Якщо воно діє, переоформити квартиру на нового власника неможливо. Найчастіше обтяження з'являється з трьох причин:

• іпотека — квартира є заставою за кредитом;
• арешт майна — його накладають через борги;
• заборона відчуження — може діяти, зокрема, при спадкуванні або за умовами окремих договорів.

Коли можна реально втратити житло

Саме по собі обтяження ще не означає, що власник обов'язково залишиться без квартири. Серйозні наслідки настають насамперед тоді, коли житло перебуває в іпотеці: якщо позичальник перестає платити кредит, банк може запустити процедуру стягнення застави.

Арешт майна через борги також здатний призвести до примусового продажу квартири. Коли заборгованість значна й наявне відповідне рішення суду, нерухомість можуть продати, а виручені кошти спрямувати на погашення боргу.

Що означає заборона відчуження

Заборона відчуження, на відміну від арешту, сама по собі не загрожує примусовим продажем житла. Через неї власник просто не може продати, подарувати або переоформити нерухомість, поки обмеження не знімуть — наприклад, після погашення боргу чи завершення справи про спадщину.

Як перевірити обтяження перед купівлею

Щоб не купити квартиру з «сюрпризом», перед угодою варто:

• замовити витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• перевірити записи про іпотеку, арешт чи заборону відчуження;
• звірити інформацію про власника та об'єкт із документами продавця.

Також слід пам'ятати: право власності на квартиру чи будинок у деяких випадках можуть анулювати — якщо під час реєстрації допустили помилки в документах або суд визнав недійсною угоду, за якою людина отримала нерухомість.