Продать квартиру с обременением не выйдет: за ипотеку и долги жилье продадут принудительно

Квартира может быть в вашей собственности, но продать или подарить её не получится — всё из-за обременения недвижимости. Оно не лишает права собственности, однако накладывает на распоряжение жильём жёсткие ограничения, а в отдельных случаях дело доходит даже до принудительной продажи.

Как объясняют в 24 Канале, обременение ограничивает право собственника распоряжаться недвижимостью. Человек может спокойно жить в своей квартире или сдавать её в аренду, однако продать или подарить такое жильё без снятия ограничения не удастся.

Из-за чего возникает обременение

Во время оформления сделки нотариус обязательно проверяет, нет ли на недвижимости обременения. Если оно действует, переоформить квартиру на нового собственника невозможно. Чаще всего обременение возникает по трём причинам:

• ипотека — квартира является залогом по кредиту;
• арест имущества — его накладывают из-за долгов;
• запрет на отчуждение — может действовать, в частности, при наследовании или по условиям отдельных договоров.

Когда можно реально потерять жильё

Само по себе обременение ещё не означает, что собственник обязательно останется без квартиры. Серьёзные последствия наступают прежде всего тогда, когда жильё находится в ипотеке: если заёмщик перестаёт платить кредит, банк может запустить процедуру взыскания залога.

Арест имущества из-за долгов также способен привести к принудительной продаже квартиры. Когда задолженность значительна и есть соответствующее решение суда, недвижимость могут продать, а вырученные средства направить на погашение долга.

Что означает запрет на отчуждение

Запрет на отчуждение, в отличие от ареста, сам по себе не грозит принудительной продажей жилья. Из-за него собственник просто не может продать, подарить или переоформить недвижимость, пока ограничение не снимут — например, после погашения долга или завершения дела о наследстве.

Как проверить обременение перед покупкой

Чтобы не купить квартиру с «сюрпризом», перед сделкой стоит:

• заказать выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;
• проверить записи об ипотеке, аресте или запрете на отчуждение;
• сверить информацию о собственнике и объекте с документами продавца.

Также следует помнить: право собственности на квартиру или дом в некоторых случаях могут аннулировать — если при регистрации допустили ошибки в документах или суд признал недействительной сделку, по которой человек получил недвижимость.

Подробнее — в материале, что делать, если документы на жильё утеряны.