Пільгова іпотека для переселенців під 3% річних: кредит отримує лише кожен четвертий

Українці, які через війну втратили дім або вимушено покинули рідні міста, можуть купити нову квартиру в іпотеку під 3% річних. Але на практиці кредит отримує менш як чверть охочих: грошей у програмі значно менше, ніж людей, які стоять у черзі. Про це йшлося під час публічної дискусії "Право на житло" від благодійного фонду "Схід SOS", про яку розповідає Вільне Радіо.

Головна проблема — не умови кредиту, а сама черга. За програмою пільгового кредитування Держмолодьжитла житло вже отримали близько 2300 родин, із них у 2025 році — 740 родин переселенців. Водночас у реєстрі охочих чекають ще понад 9500 сімей. Оскільки фінансування обмежене, серед зареєстрованих проводять випадковий відбір.

Які умови діють для переселенців

Переселенцям доступні дві основні державні програми. Перша — пільговий кредит Держмолодьжитла для ВПО: ставка 3% річних, строк до 30 років, а мінімальний перший внесок — лише 6% вартості житла. Є умова за віком: на момент повного погашення позичальнику має бути не більше ніж 65 років, тому 40-річна людина може взяти позику максимум на 25 років.

Друга — "єОселя" для ВПО. Тут ставка вища: 7% протягом перших десяти років і 10% — починаючи з одинадцятого. Максимальний строк іпотеки — 20 років. Перший внесок залежить від віку: для позичальників до 25 років включно — від 10%, від 26 років — більший. Участь можуть брати ті, хто не має житла на підконтрольній Україні території; наявність квартири на тимчасово окупованій території не перешкоджає.

Чому навіть відібраних чекають труднощі

Потрапити до програми — лише початок. Голова правління Держмолодьжитла Микола Марчук каже, що наступний бар'єр — знайти продавця, який погодиться працювати за умовами програми, а не вимагатиме готівку одразу. "Більшість продавців говорять: хочемо готівку і зараз. Ніхто не хоче чекати, поки родина подасть документи, їх опрацюють і зарахують кошти", — пояснює він.

Виплати за пільговим кредитом при цьому вигідніші за оренду. За підрахунками Держмолодьжитла, для 60-метрової квартири в Києві щомісячний платіж за кредитом становить близько 12–13 тисяч гривень, тоді як оренда такого житла коштує 20–30 тисяч на місяць.

На програму вже залучили 125,5 мільйона євро від трьох міжнародних партнерів: німецького банку KfW, Міжнародної організації з міграції (МОМ) та Банку розвитку Ради Європи, який виділив 50 мільйонів євро. МОМ у 2026 році передбачила ще 33 мільйони євро грантових коштів. Але, за словами Марчука, цього недостатньо, щоб закрити потребу всіх переселенців, тож частину фінансування мають додавати бюджет і місцеві громади.

Як подати заявку на пільговий кредит

Заявку на кредит Держмолодьжитла можна подати через портал "Дія" — послуга називається "Кредит на житло для ВПО". Після подання кандидат потрапляє до реєстру, а право на кредит визначають шляхом випадкового відбору залежно від доступного фінансування. Детальні умови опубліковані на сайті Держмолодьжитла.

Правовий аналітик "Схід SOS" Ярослав Таранець радить не обмежуватися лише загальнодержавними програмами. Держмолодьжитло реалізує 64 регіональні програми, які фінансуються з місцевих бюджетів і можуть мати окремі категорії учасників та інші умови. Тож слід додатково перевіряти, що пропонує саме ваша громада чи область.

Масштаб проблеми величезний: за оцінками Світового банку, уряду України та ООН, станом на кінець 2025 року росіяни пошкодили або зруйнували 14% житлового фонду країни — це торкнулося понад трьох мільйонів домогосподарств. Пряму шкоду житловому сектору оцінюють у понад 61 мільярд доларів.