Застава за оренду квартири: коли власник може залишити гроші собі

Під час оренди квартири власники нерідко просять сплатити додаткову суму — гарантійний депозит. Він має покривати можливі борги або збитки. Однак після завершення оренди власник не завжди може залишити ці гроші собі. Усе залежить від призначення платежу, умов договору та підстав для утримання коштів.

Чим застава відрізняється від оплати останнього місяця

Оплата останнього місяця — це заздалегідь внесена орендна плата за конкретний період проживання. Гарантійний депозит — окрема сума, яку можуть використати для погашення боргів або компенсації пошкодженого майна відповідно до договору.

Тому в договорі важливо чітко визначити призначення кожного платежу. Розмір депозиту сторони погоджують самостійно. Часто він дорівнює місячній орендній платі, але може бути й більшим.

Коли власник може утримати заставу

Підставами для утримання всієї суми або її частини можуть бути:

• заборгованість за оренду;
• несплачені комунальні послуги, за які відповідає орендар;
• пошкодження меблів, техніки, сантехніки чи інших елементів квартири з вини орендаря;
• інші невиконані зобов’язання, якщо вони передбачені договором і дають підстави для відповідного відрахування.

Водночас звичайне зношення майна внаслідок нормального користування не тотожне пошкодженню. А достроковий виїзд не означає автоматичної втрати всієї застави: наслідки залежать від умов договору та обставин припинення оренди.

Якщо власник заявляє про борги або пошкодження, орендар може попросити розрахунок утриманої суми та підтвердження відповідних витрат.

Як оформити заставу та захистити свої гроші

У письмовому договорі варто зазначити:

• розмір і призначення платежу;
• випадки, за яких депозит можуть утримати;
• порядок підтвердження збитків і боргів;
• строк та умови повернення коштів;
• правила дострокового припинення оренди.

До договору бажано додати акт приймання-передачі квартири з описом стану меблів і техніки. Фото та відео під час заселення допоможуть зафіксувати недоліки, які існували раніше.

Перед виїздом варто разом із власником оглянути житло, перевірити розрахунки та письмово погодити повернення депозиту або конкретні відрахування.

Цивільний кодекс України зобов’язує наймача своєчасно сплачувати оренду й, якщо інше не передбачено договором, комунальні послуги. Розмір орендної плати встановлюють за домовленістю сторін.

Раніше ми розповідали про 7 витрат під час оренди квартири: що за законом платить орендар, а що — власник

Також, оренда житла в Києві зросла на 66%: в Одесі оголошень стало втричі більше