Оренда житла битиме по кишені: на скільки зростуть ціни після податкових змін

З 1 січня 2027 року для фізичних осіб, які здають власне житло в оренду, передбачено зниження ставки податку на доходи фізичних осіб із 18% до 5%. Водночас військовий збір залишається окремим платежем. Тому легальна оренда й надалі матиме податкові витрати, а частина власників може спробувати врахувати їх у вартості житла.

Про це пише адвокат Вадим Оксентюк. Він звертає увагу, що під час розрахунку витрат орендодавцю варто враховувати не лише податки з доходу, а й податок на нерухомість. 

Які податки враховувати власнику

За словами адвоката, власник квартири має врахувати:

• 5% податку на доходи фізичних осіб;

• 5% військового збору;
• податок на нерухомість, розмір якого залежить від площі житла та ставки, встановленої місцевою владою.

Для житла, яке здають в оренду з метою отримання доходу, можуть діяти особливі правила щодо пільги на оподатковувану площу. Тому перед розрахунком варто перевірити, як саме оподатковується конкретна квартира.

Приклад для однокімнатної квартири в Києві

Оксентюк наводить приклад квартири площею 50 квадратних метрів із орендною платою 17 000 грн на місяць. У його розрахунку податок на нерухомість становить близько 6 485 грн на рік, або 540 грн на місяць.

Якщо власник хоче зберегти 17 000 грн чистого доходу після сплати податків, то, за цим сценарієм, орендна плата має зрости приблизно до 19 489 грн. Різниця становитиме близько 2 489 грн щомісяця, або майже 30 000 грн на рік.

Власники, які вже офіційно декларують доходи від оренди, можуть отримати менше податкове навантаження завдяки зниженню ставки ПДФО. Ті, хто здає житло неофіційно, не обов’язково змінять ціну лише через нові правила. А орендодавці, які захочуть компенсувати витрати, усе одно залежатимуть від попиту та цін на ринку.

Орендарям, які планують продовжувати договір, варто заздалегідь обговорити умови та, за можливості, письмово зафіксувати орендну плату на погоджений період. Власникам же перед легалізацією доходу доцільно порахувати всі платежі й перевірити актуальні місцеві ставки податку на нерухомість.

Також, продали квартиру - держава забере відсоток: скільки податку доведеться сплатити