Міста втрачають квартири на продаж: хто виграє від дефіциту житла

Ринок нерухомості України перебудовується тихо, але помітно: за рік кількість оголошень про продаж квартир у різних містах змінилася по-різному, і цифри доволі різкі. Найсильніше пропозиція стиснулася в Івано-Франківську — мінус 27% за рік. Водночас Одеса, навпаки, викинула на ринок на 32% більше житла, ніж торік у вересні.

Таку динаміку наводить Новини.LIVE з посиланням на дані сервісу ЛУН, який аналізує оголошення по всій країні.

Скільки квартир зникло з продажу в кожному місті

У Києві за рік кількість оголошень про продаж скоротилася на 4%, причому лише за останній місяць — ще на 2%. В Івано-Франківську річне падіння сягнуло 27% — це найрізкіший показник серед великих міст. Натомість у Львові пропозиція зросла на 8%, у Дніпрі — на 5%, а в Ужгороді — на 4%.

Окремно стоїть Одеса: там за рік оголошень про продаж побільшало на 32%, і зростання охопило всі категорії житла. Найбільше додалося двокімнатних квартир — плюс 36%, далі йдуть однокімнатні (33%) і трикімнатні (23%).

У Києві зникає найдорожче житло

У столиці найсильніше скоротилася пропозиція просторих квартир. Порівняно з вереснем 2025 року оголошень про продаж квартир із чотирма та більше кімнатами поменшало на 18%, трикімнатних — на 9%, а двокімнатних — на 4%. Натомість однокімнатних стало на 4% більше, і тепер на них припадає понад третину всіх оголошень про продаж житла в Києві.

Керівниця відділу статистики ЛУН Людмила Кирюхіна пояснює: частина власників, які переїжджають зі столиці, залишає нерухомість у власності й здає її в оренду замість продажу. Тому зростання пропозиції оренди в Києві на тлі скорочення продажів може означати, що люди поки що не готові продавати своє житло.

Що відбувається з цінами

Скорочення вибору не означає однозначного зростання цін. У Києві однокімнатні квартири за рік у доларах майже не змінилися в ціні, а двокімнатні подешевшали на 6% — у середньому до 98 800 доларів. В Івано-Франківську тренд протилежний: однокімнатні подорожчали на 24% (до 48 900 доларів), а двокімнатні — на 19% (до 68 400 доларів).

Бренд- та бізнес-директор ЛУН Денис Судилковський радить оцінювати ситуацію в ширшому контексті. За його словами, поточне скорочення вибору в Києві та Франківську фактично повертає ринок до рівня 2024 року — тобто аномальним був торішній стрибок пропозиції, а не нинішнє зниження.

Що варто знати, якщо плануєте купівлю

Для покупця головний висновок простий: дивитися варто не лише на кількість доступних оголошень, а й на ціну квартир потрібного типу в конкретному місті. Там, де пропозиція стиснулася, але попит лишився, — як у Франківську — ціни можуть рости швидше. Там, де вибір виріс, — як в Одесі — є простір для торгу: власники, які довго тримають квартири в оголошеннях, частіше готові на поступки.

Цю тему ми вже піднімали: житло у Швеції для українців стає платним.