Города теряют квартиры на продажу: кто выиграет от дефицита жилья

Рынок недвижимости Украины перестраивается тихо, но заметно: за год количество объявлений о продаже квартир в разных городах изменилось по-разному, и цифры довольно резкие. Сильнее всего предложение сжалось в Ивано-Франковске — минус 27% за год. В то же время Одесса, наоборот, выбросила на рынок на 32% больше жилья, чем год назад в сентябре.

Такую динамику приводит Новини.LIVE со ссылкой на данные сервиса ЛУН, который анализирует объявления по всей стране.

Сколько квартир исчезло из продажи в каждом городе

В Киеве за год количество объявлений о продаже сократилось на 4%, причем только за последний месяц — еще на 2%. В Ивано-Франковске годовое падение достигло 27% — это самый резкий показатель среди крупных городов. Зато во Львове предложение выросло на 8%, в Днепре — на 5%, а в Ужгороде — на 4%.

Отдельно стоит Одесса: там за год объявлений о продаже стало больше на 32%, и рост охватил все категории жилья. Больше всего добавилось двухкомнатных квартир — плюс 36%, далее идут однокомнатные (33%) и трехкомнатные (23%).

В Киеве исчезает самое дорогое жилье

В столице сильнее всего сократилось предложение просторных квартир. По сравнению с сентябрем 2025 года объявлений о продаже квартир с четырьмя и более комнатами стало меньше на 18%, трехкомнатных — на 9%, а двухкомнатных — на 4%. Зато однокомнатных стало на 4% больше, и теперь на них приходится более трети всех объявлений о продаже жилья в Киеве.

Руководитель отдела статистики ЛУН Людмила Кирюхина объясняет: часть владельцев, переезжающих из столицы, оставляет недвижимость в собственности и сдает ее в аренду вместо продажи. Поэтому рост предложения аренды в Киеве на фоне сокращения продаж может означать, что люди пока не готовы продавать свое жилье.

Что происходит с ценами

Сокращение выбора не означает однозначного роста цен. В Киеве однокомнатные квартиры за год в долларах почти не изменились в цене, а двухкомнатные подешевели на 6% — в среднем до 98 800 долларов. В Ивано-Франковске тренд противоположный: однокомнатные подорожали на 24% (до 48 900 долларов), а двухкомнатные — на 19% (до 68 400 долларов).

Бренд- и бизнес-директор ЛУН Денис Судилковский советует оценивать ситуацию в более широком контексте. По его словам, текущее сокращение выбора в Киеве и Франковске фактически возвращает рынок к уровню 2024 года — то есть аномальным был прошлогодний скачок предложения, а не нынешнее снижение.

Что стоит знать, если планируете покупку

Для покупателя главный вывод прост: смотреть стоит не только на количество доступных объявлений, но и на цену квартир нужного типа в конкретном городе. Там, где предложение сжалось, но спрос остался, — как во Франковске — цены могут расти быстрее. Там, где выбор вырос, — как в Одессе — есть простор для торга: владельцы, которые долго держат квартиры в объявлениях, чаще готовы на уступки.

Эту тему мы уже поднимали: жилье в Швеции для украинцев становится платным.