Оцінка нерухомості за новими правилами: які зміни чекають власників квартир і землі

В Україні ухвалили новий Закон «Про оцінку майна» № 5020-IX, який змінює правила визначення вартості нерухомості, землі, автомобілів та іншого майна. Власникам квартир і будинків не потрібно терміново замовляти нову оцінку лише через ухвалення документа, пояснив адвокат Олександр Заярний.

Верховна Рада ухвалила закон 14 жовтня 2026 року, а 23 жовтня його підписав Президент. Документ передбачає оновлення професійних стандартів оцінювання, електронну реєстрацію визначених звітів і посилення вимог до оцінювачів.

Що змінить новий закон

Реформа має зробити оцінку майна прозорішою та зрозумілішою. Вартість визначатимуть з урахуванням європейських і міжнародних стандартів, а для передбачених законом звітів запровадять обов’язкову реєстрацію в державному реєстрі.

Якщо звіт підлягатиме обов’язковій реєстрації, але його не зареєструють, він не матиме юридичної сили. Також документ передбачає додаткові вимоги до кваліфікації та незалежності оцінювачів і вдосконалює процедури перевірки та оскарження результатів оцінювання.

Окремий напрям стосується визначення майнових збитків, зокрема завданих війною. Це може мати значення для власників пошкодженого або знищеного майна, яким потрібно документально підтвердити розмір шкоди.

Чи потрібно переоцінювати квартиру або земельну ділянку

Саме ухвалення закону не зобов’язує власників нерухомості замовляти новий звіт. Також документ не запроваджує загальної щорічної переоцінки квартир, будинків, гаражів, автомобілів або земельних ділянок.

Оцінка, як і раніше, буде потрібна в передбачених законодавством випадках. Це можуть бути окремі операції з нерухомістю, кредитування під заставу майна або вирішення майнових спорів.

Нові правила можуть впливати на порядок визначення вартості майна в таких ситуаціях. Проте самі по собі вони не створюють для кожного власника обов’язку регулярно підтверджувати ринкову ціну своєї нерухомості.

Чи зростуть податки на нерухомість

Новий закон не запроваджує окремого щорічного податку, розрахованого за ринковою вартістю кожної квартири чи будинку. Автоматичного підвищення податків на нерухомість документ також не передбачає.

Водночас результати оцінювання можуть мати значення для операцій, під час яких вартість майна враховують для оподаткування. У таких випадках потрібно зважати на відповідні положення Податкового кодексу України.

Також, податок на квартири та будинки: хто і як може отримати знижку