єОселя підняла ліміт вартості квадрата: скільки тепер дадуть на квартиру

Гранична вартість квадратного метра житла за державною програмою "єОселя" знову зросла по всіх регіонах України. Нові показники перерахували станом на 1 жовтня, і вони визначають максимальну суму пільгового кредиту, яку може отримати позичальник на купівлю квартири.

Про оновлені ліміти повідомив Telegram-канал "Укрфінжитло". Міністерство розвитку громад та територій затвердило нові показники опосередкованої вартості будівництва житла по регіонах, а для розрахунку граничної ціни одного квадратного метра цю суму множать на два.

Хто і скільки тепер може витратити на житло

Найдорожчим напрямком за програмою лишається Київ, де гранична вартість квадратного метра становить 65 200 грн. Найдешевше житло за лімітами - у Кіровоградській області, там квадрат обмежений позначкою 47 414 грн.

Ось повний перелік граничної вартості квадратного метра по кожному регіону: Київська область - 55 718 грн, Львівська - 55 484 грн, Миколаївська - 55 704 грн, Чернігівська - 55 856 грн, Черкаська - 54 948 грн, Рівненська - 54 794 грн, Дніпропетровська - 54 086 грн, Запорізька - 54 032 грн, Донецька - 58 598 грн, Харківська - 58 636 грн, Вінницька - 53 794 грн, Волинська - 53 626 грн, Луганська - 53 516 грн, Хмельницька - 53 690 грн, Одеська - 53 446 грн, Сумська - 52 336 грн, Тернопільська - 52 292 грн, Чернівецька - 51 640 грн, Херсонська - 50 758 грн, Івано-Франківська - 50 166 грн, Полтавська - 49 604 грн, Житомирська - 49 040 грн, Закарпатська - 48 428 грн.

Як ліміт впливає на реальну суму кредиту

Чим вищий граничний показник, тим дорожче житло можна придбати, не порушуючи умови програми. Але "Укрфінжитло" нагадує про важливе обмеження: фактична вартість одного квадратного метра житла чи майнових прав на нього, а також загальна ціна об'єкта можуть перевищувати встановлений ліміт не більше ніж на 10%. Різницю між реальною ціною і лімітом позичальник має покрити власними коштами в межах першого внеску.

Що ще варто знати про програму

Умови "єОселі" змінюються регулярно. Протягом останнього року уряд неодноразово коригував обмеження щодо наявного у власності житла, площі квартир та категорій позичальників, які мають право на пільговий кредит. Зокрема у 2026 році Кабінет Міністрів запровадив жорсткіші обмеження щодо площі й вартості житла, яке можна купити в іпотеку.

Перед оформленням кредиту варто заздалегідь з'ясувати в банку, як саме розраховуватиметься вартість обраного житла і чи відповідатиме вона умовам програми. Це допоможе уникнути ситуації, коли навіть платоспроможному покупцеві доводиться доплачувати з власної кишені більше, ніж він розраховував.