єОселя подняла лимит стоимости квадрата: сколько теперь дадут на квартиру

Предельная стоимость квадратного метра жилья по государственной программе "єОселя" снова выросла во всех регионах Украины. Новые показатели пересчитали по состоянию на 1 октября, и они определяют максимальную сумму льготного кредита, которую может получить заемщик на покупку квартиры.

Об обновленных лимитах сообщил Telegram-канал "Укрфинжилье". Министерство развития общин и территорий утвердило новые показатели опосредованной стоимости строительства жилья по регионам, а для расчета предельной цены одного квадратного метра эту сумму умножают на два.

Кто и сколько теперь может потратить на жилье

Самым дорогим направлением по программе остается Киев, где предельная стоимость квадратного метра составляет 65 200 грн. Самое дешевое жилье по лимитам - в Кировоградской области, там квадрат ограничен отметкой 47 414 грн.

Вот полный перечень предельной стоимости квадратного метра по каждому региону: Киевская область - 55 718 грн, Львовская - 55 484 грн, Николаевская - 55 704 грн, Черниговская - 55 856 грн, Черкасская - 54 948 грн, Ровенская - 54 794 грн, Днепропетровская - 54 086 грн, Запорожская - 54 032 грн, Донецкая - 58 598 грн, Харьковская - 58 636 грн, Винницкая - 53 794 грн, Волынская - 53 626 грн, Луганская - 53 516 грн, Хмельницкая - 53 690 грн, Одесская - 53 446 грн, Сумская - 52 336 грн, Тернопольская - 52 292 грн, Черновицкая - 51 640 грн, Херсонская - 50 758 грн, Ивано-Франковская - 50 166 грн, Полтавская - 49 604 грн, Житомирская - 49 040 грн, Закарпатская - 48 428 грн.

Как лимит влияет на реальную сумму кредита

Чем выше предельный показатель, тем дороже жилье можно приобрести, не нарушая условия программы. Но "Укрфинжилье" напоминает о важном ограничении: фактическая стоимость одного квадратного метра жилья или имущественных прав на него, а также общая цена объекта могут превышать установленный лимит не более чем на 10%. Разницу между реальной ценой и лимитом заемщик должен покрыть собственными средствами в пределах первого взноса.

Что еще стоит знать о программе

Условия "єОсели" меняются регулярно. В течение последнего года правительство неоднократно корректировало ограничения относительно имеющегося в собственности жилья, площади квартир и категорий заемщиков, имеющих право на льготный кредит. В частности, в 2026 году Кабинет Министров ввел более жесткие ограничения по площади и стоимости жилья, которое можно купить в ипотеку.

Перед оформлением кредита стоит заранее выяснить в банке, как именно будет рассчитываться стоимость выбранного жилья и будет ли оно соответствовать условиям программы. Это поможет избежать ситуации, когда даже платежеспособному покупателю приходится доплачивать из собственного кармана больше, чем он рассчитывал.