Землю й дачі оцінюють по-новому: що змінилося для продажу і спадку

Президент підписав новий закон «Про оцінку майна», який повністю переписує правила оцінки землі й нерухомості, що діяли понад два десятиліття. Частина змін уже запрацювала з 27 жовтня, тож новий порядок стосується всіх, хто збирається продавати, дарувати, успадковувати чи віддавати в заставу ділянку, город або дачу.

Закон №5020-IX Верховна Рада ухвалила ще 14 жовтня: документ підтримали 272 народні депутати, а підготовлений він був на основі законопроєкту №13435. Глава держави підписав акт 23 жовтня, і вже з 27 жовтня набрали чинності окремі його норми.

Ключова зміна - перехід оцінки майна на міжнародні стандарти із цифровізацією процесів і посиленням державного контролю. Застарілі правила, які працювали понад 20 років, замінюють єдиною системою, що має зробити результати оцінки прозорішими та однаковішими для всіх регіонів.

Для власників земельних ділянок, городів і дач зміна важлива передусім тоді, коли землю треба офіційно оцінити: під час продажу, дарування, оформлення спадщини, застави під кредит або судового спору. Саме від результату оцінки залежить база, з якої обчислюють податки й збори під час угоди із землею.

Як довго триватиме перехідний період

Повністю новий порядок запрацює не одразу. Більшість положень закону №5020-IX почнуть застосовувати лише з 27 квітня 2028 року. До того часу для звичайної оцінки квартир, будинків, комерційної нерухомості й земельних ділянок і надалі діють колишні правила, а оновлені норми впроваджуються поетапно.

Коли потрібна оцінка і що варто перевірити

Оцінка земельної ділянки або дачі потрібна у кількох випадках. Перед продажем її використовують, щоб визначити ринкову вартість і базу оподаткування. Під час дарування чи успадкування вона дає змогу коректно порахувати податки й оформити документи, а банки вимагають оцінку, якщо ділянку передають у заставу за кредитом.

Власникам, які планують угоду із землею найближчими місяцями, варто заздалегідь уточнити в оцінювача або нотаріуса, за якими саме правилами рахуватимуть вартість у їхньому випадку - за перехідними чи вже оновленими нормами. Це допоможе уникнути розбіжностей у цифрах між сторонами угоди та контролюючими органами.

Поки нововведення впроваджуються поступово, головне правило на сьогодні - перевіряти актуальні вимоги перед кожною угодою із землею. Повний текст закону опубліковано на офіційному порталі Верховної Ради.