Землю и дачи оценивают по-новому: что изменилось для продажи и наследства

Президент подписал новый закон «Об оценке имущества», который полностью переписывает правила оценки земли и недвижимости, действовавшие более двух десятилетий. Часть изменений уже заработала с 27 октября, поэтому новый порядок касается всех, кто собирается продавать, дарить, наследовать или отдавать в залог участок, огород или дачу.

Закон №5020-IX Верховная Рада приняла еще 14 октября: документ поддержали 272 народных депутата, а подготовлен он был на основе законопроекта №13435. Глава государства подписал акт 23 октября, и уже с 27 октября вступили в силу отдельные его нормы.

Ключевое изменение - переход оценки имущества на международные стандарты с цифровизацией процессов и усилением государственного контроля. Устаревшие правила, действовавшие более 20 лет, заменяют единой системой, которая должна сделать результаты оценки прозрачнее и единообразнее для всех регионов.

Для владельцев земельных участков, огородов и дач изменение важно прежде всего тогда, когда землю нужно официально оценить: при продаже, дарении, оформлении наследства, залоге под кредит или судебном споре. Именно от результата оценки зависит база, с которой начисляют налоги и сборы при сделке с землей.

Как долго продлится переходный период

Полностью новый порядок заработает не сразу. Большинство положений закона №5020-IX начнут применять только с 27 апреля 2028 года. До того времени для обычной оценки квартир, домов, коммерческой недвижимости и земельных участков продолжают действовать прежние правила, а обновленные нормы внедряются поэтапно.

Когда нужна оценка и что стоит проверить

Оценка земельного участка или дачи нужна в нескольких случаях. Перед продажей ее используют, чтобы определить рыночную стоимость и базу налогообложения. При дарении или наследовании она позволяет корректно посчитать налоги и оформить документы, а банки требуют оценку, если участок передают в залог по кредиту.

Владельцам, которые планируют сделку с землей в ближайшие месяцы, стоит заранее уточнить у оценщика или нотариуса, по каким именно правилам будут считать стоимость в их случае - по переходным или уже обновленным нормам. Это поможет избежать расхождений в цифрах между сторонами сделки и контролирующими органами.

Пока нововведения внедряются постепенно, главное правило на сегодня - проверять актуальные требования перед каждой сделкой с землей. Полный текст закона опубликован на официальном портале Верховной Рады.