єОселя тягне з кишені більше за перший внесок: скільки доведеться доплатити за квартиру

Перший внесок за програмою "єОселя" - лише початок витрат. Окрім накопиченої суми на житло, покупцеві доведеться оплатити оформлення кредиту, оцінку квартири, послуги нотаріуса та страховий поліс. У деяких випадках додається ще й пенсійний збір, а на вторинному ринку - держмито.

ЛУН спільно з Національним банком України порахували середній перший внесок для купівлі найдешевшої квартири на первинному ринку в різних містах. Йдеться не про всю вартість, а саме про ту частину, яку зобов'язаний накопичити сам покупець.

Де потрібен найбільший перший внесок

Найбільшу суму серед міст доведеться зібрати у Львові - 904 тисячі гривень. У Києві показник становить 750 тисяч, в Ужгороді - 697 тисяч, у Вінниці - 660 тисяч, у Рівному - 545 тисяч гривень.

Помітно дешевше стартовий внесок у Чернівцях - 489 тисяч, у Тернополі - 476 тисяч, в Одесі - 449 тисяч, у Житомирі - 428 тисяч, у Кропивницькому - 406 тисяч гривень. Дніпру знадобиться 399 тисяч, Івано-Франківську - 395 тисяч, Луцьку - 383 тисячі, Полтаві - 365 тисяч, Хмельницькому - 363 тисячі, Черкасам - 352 тисячі, а Чернігову - 315 тисяч гривень.

Найменші суми потрібні в Сумах - 234 тисячі, Харкові - 230 тисяч, Миколаєві - 185 тисяч та Запоріжжі - 174 тисячі гривень. Тобто різниця між найдорожчим і найдешевшим першим внеском перевищує п'ять разів.

За що доведеться доплатити на старті

Сам по собі внесок - не єдина стаття видатків. Для прикладу візьмемо квартиру вартістю 2,5 мільйона гривень і перший внесок 20%, тобто 500 тисяч власних коштів. Решту 2 мільйони покриває іпотека.

Банківська комісія за наведеними тарифами становить 1% від суми кредиту - 20 тисяч гривень. Пенсійний збір - ще 1% вартості нерухомості, тобто 25 тисяч, хоча покупці, які беруть житло вперше, можуть звільнитися від нього за документального підтвердження. Оцінка нерухомості коштує орієнтовно 3-5 тисяч, нотаріальні послуги - 12-15 тисяч гривень.

Окремо рахується страхування майна за тарифом 0,25% від вартості квартири - це 6 250 гривень на рік, і цю виплату треба робити щороку протягом усього строку кредитування. На вторинному ринку додається держмито 1% вартості житла - у прикладі ще 25 тисяч гривень.

Скільки реально мати на руках

Якщо скласти перший внесок, комісію, оцінку, нотаріуса та страхування за перший рік, виходить 541 250 - 546 250 гривень. З пенсійним збором сума зростає до 566 250 - 571 250 гривень, а якщо додати держмито на вторинному ринку - до 591 250 - 596 250 гривень.

Таким чином, для квартири за 2,5 мільйона з внеском 500 тисяч потрібно додатково підготувати приблизно 41-96 тисяч гривень. Остаточна сума залежить від тарифів конкретного банку, умов угоди та права покупця на звільнення від окремих платежів.