З метою перепродажу житло купують 15% інвесторів - експерт

6 листопада.

Первинний ринок житлової нерухомості зараз стабільний.

Більшість інвесторів купує житло для себе.

Таку думку в коментарі УНН висловив експерт з нерухомості Сергій Костецький.

"Нічого такого глобального на ринку первинної нерухомості не відбувається.

Люди збирають і купують.

15% від загальної кількості купують житло з метою його перепродати, вся інша маса - для себе", - вважає експерт.

За його словами, при стабільному курсі валюти чекати різкого зростання вартості нерухомості не варто, але все ж, як і прогнозувалося, ціни ростуть.

"Не думаю, що кардинально зросте вартість метра квадратного до кінця року, в цілому за рік прогнозувалося зростання на 10-15% в гривні, думаю, що до кінця року відсотків на 3-4 виросте.

У теорії.

Ще ж один момент - у нас тарифи постійно змінюються, це безпосередньо впливає на вартість будівництва і, відповідно, квадратного метра", - вважає Костецький.

Поки все на первинному ринку стабільно.

Глава правління - президент ХК "Київміськбуд" Ігор Кушнір, зазначив, що вартість житла повинна стати одним з головних критеріїв вибору об'єкта для інвестування, адже вартість нижче ринкової - привід насторожитися.

"Якщо потенційний інвестор займається моніторингом цін на ринку - це вже великий плюс.

Адже зазвичай просто бачать низьку ціну і біжать купувати, не роздумуючи, хто там і що.

Повинна насторожити ціна, нижче ринкової.

Є головний орієнтир - вартість квадратного метра, яку вираховує Мінрегіон (зараз Міністерство розвитку громад і територій).

На початку року це був показник 13,8 тис.

грн, до якого слід додати витрати на проектування, землю, маркетинг і т.

До того ж, працювати без прибутку ніхто не буде.

І якщо квадратний метр економ-класу коштує в середньому близько 18 тис.

грн, то продаж такого за 14 може бути сумнівним.

Це або компанія, яка хоче зібрати гроші і зникнути, або занадто дешеві (а значить неякісні) матеріали, будівельники і т.

д.", - пояснив Кушнір.

Президент ХК "Київміськбуд" також додав, що собівартість будівництва постійно зростає і тільки за останній рік вона зросла на 30%.

Постійно дорожчають будівельно-монтажні роботи, а якщо ще й долар виросте до 30 грн, то це потягне за собою подорожчання і собівартості і вартості робіт, а отже ціна за квадратний метр також зросте.