Ситуация на рынке столичной недвижимости сегодня катастрофическая - эксперт

Недопонимание застройщика и инвесторов - это серьезная проблема, на которую надо обращать внимание.

Об этом корреспонденту ГолосUA сообщил эксперт по рынку столичной недвижимости Сергей Костецкий.

Ситуация на рынке столичной недвижимости сегодня катастрофическая, заявил эксперт.

По словам С. Костецкого, банкротство "Укрбуда" произошло в конце прошлого года, по поводу банкротства банка «Аркада» эксперты предупреждали на протяжении последних нескольких месяцев, так и произошло. Это все меганегативно повлияло на рынок жилья в столице.

«Непонятно, почему государство не отреагировало. Государство знало, что у них были проблемные банковские залоги, была проблема с ликвидностью самих активов. Первым отреагировал Кличко, говоря, «почему государство не спасло эту ситуацию».  Сейчас появились комментарии по поводу того, что «Киевгорстрой» начинает не выполнять свои обязательства, он не достраивает объекты «Укрбуда», медленно строит ряд жилых комплексов и т.д.  «Киевгорстрой» отреагировал на это, сказал, что это все неправда. Однако начинается такие разговоры неспроста, дыма без огня не бывает», - отметил эксперт.

С. Костецкий добавил, что сбрасывать со счетов такую информацию нельзя.

«Если уже такое говорят конкретные люди, то можно им верить. Могу порекомендовать всем: прежде чем инвестировать в новое жилье, общайтесь не с застройщиком, а с людьми, которые инвестировали в тот или иной объект. Они по любому всё знают, и они вам всё расскажут. Повстречаетесь с этими инвесторами на разных форумах, в соцсетях. Если люди такое заявляют, и, безусловно, они не враги себе, то они говорят такое, когда уже есть реальные проблемы», - отметил эксперт.

По его словам, когда «Киевгорстрой» требует от инвесторов доплатить какие-то средства на достройку объектов, это понятно.  Это классическая схема. Многие объекты «Укрбуда» ликвидные. Свои недостроенные объекты «Укрбуд» продавал почти по себестоимости. Квартиры все раскуплены, соответственно, для того чтобы их достроить, нужны деньги. Это небольшая беда, однако люди не хотят инвестировать, говорят: «вот, мы уже купили, будем ждать».

«Недопонимание застройщика и инвесторов - это серьезная проблема, на которую надо обращать внимание. Обанкротились основополагающие монстры недвижимости всей Украины - «Укрбуд» и «Аркада». Можно представить себе этот масштаб, ведь это не какая-то одна маленькая строительная компания обанкротилась, у которой небольшие проблемы. Инвесторам могу порекомендовать, если застройщик предлагает инвестировать какую-то адекватную сумму за квадратный метр и дает какие-то определенные гарантии того, что дом будет достроен, соглашайтесь, заплатите эти деньги, по крайней мере, у вас будет квартира. Если застройщик ничего не предлагает, это сложный вариант. Самое главное - контролировать потом поток этих денег, потому что застройщик может взять деньги и перейти на какие-то другие объекты», - подытожил С. Костецкий.