Покупка жилья: какие налоги нужно уплатить и как сэкономить

Чтобы купить либо продать недвижимое имущество, покупателю и хозяину нужно заплатить государству немалые налоги, плюс сопутствующие траты на нотариуса и риелтора.

О системе купли-продажи недвижимости рассказывает «НВ.Бизнес»  

Распределение расходов на сделку

Обычно обе стороны договариваются, какую долю каждый заплатит в налоговую казну. Причем общее количество денег рассчитывается со стоимости недвижимости: чем выше цена квартиры, тем больше налоги. Конкретное число можно  посчитать самостоятельно либо узнать у нотариуса, который будет заниматься переоформлением прав собственности.   

Обычно при покупке жилья каждая сторона обязана заплатить в качестве налога 1% от стоимости объекта. Плюс не стоит забывать об оплате услуг нотариуса и риелтора, если сделка проходит через его посредничество. Далее – несколько тысяч на выписки из реестров. Ни одно жилье не может быть продано без справок о прописке, подписей о разрешении продажи и др.

Но это лишь стандартная часть. Если хозяин продает объект, которым владел менее 3-х лет, то к обязательным 2% нужно дополнительно заплатить 5% от стоимости жилья и еще 1,5% – военный сбор. Если квартира в среднем будет стоить 40 000 долларов, то обязательные 8,5% налогов – сильный удар по карману. Все оплаты должны проходить через нотариуса и не наличными. Лишь услуги специалиста могут быть оплачены не через банк.

Экономия – это реально?

Иногда люди пытаются схитрить и сэкономить на издержках. Например, в договоре купли-продажи указывают заниженную цену жилья. Но проблема в том, что перед заключением документа нужно провести оценку объекта и внести информацию в Фонд государственного имущества. Если будет сильная разница между автоматическим определением стоимости и ценой в договоре, будет судебное разбирательство.

Еще хуже, если продавец захочет расторгнуть договор. Тогда он вернет покупателю не всю сумму, полученную по факту, а указанную в договоре, которая будет ниже. Доказать свою правоту в суде не всегда получится.

Ранее портал MY.UA сообщал, что доллар будет по 27: неожиданный курс валют на неделю

Также мы писали, что акции Tesla рекордно упали, причиной может быть биткоин

Чтобы не пропустить самые интересные новости - читайте нас в Telegram и Viber.