От десятков до сотен тысяч гривень: кто и какие налоги заплатит при покупке квартиры

В Украине налоги на жилье, которые необходимо уплатить при оформлении квартиры, могут колебаться от нескольких десяткой до сотен тысяч гривень.

Об этом говорится в материале НВ.

Какую сумму нужно заплатить при покупке жилья:

• госпошлина - 1% от стоимости жилья в гривне, которая указана в договоре. Эту сумму платят и продавец, и покупатель;
• пенсионный сбор – 1% от суммы сделки. Эту сумму платит продавец;
• услуги нотариуса при оформлении жилья – 3-5 тыс. грн.
• выписки из реестров – 1-2 тыс. грн. Эту суму платит покупатель.

Дополнительные расходы:

• если собственник владеет своим объектом недвижимости менее трех лет, тогда к 2% нужно добавить еще 5% от стоимости жилья;
• также добавляется 1,5% военного сбора;
• общий размер налога в этом случае составит 8,5% от указанной в договоре стоимости квартиры.

Когда нужно заплатить налоги:

Все налоги должны быть уплачены за день до подписания договора купли-продажи жилья. Квитанции на уплату налогов выдает нотариус, который будет оформлять сделку.

Оценка недвижимости:

Перед сделкой нужно будет провести оценку объекта. Обычно эту процедуру делает покупатель. Для этого необходимо ввести все параметры квартиры в систему Фонда госуимущества. После введения всех параметров, система автоматически выдаст стоимость жилья.

Если собственник жилья не согласен с указанной ценой, он может заказать услуги оценщика. Как правило, оценщик берет за свою работу от 3-4 тыс. грн.

Оценщик может снизить оценочную стоимость квартиры, чтобы уменьшить сумму налогов. Однако, согласно законодательству, сумма, полученная при автоматическом оценивании жилья не может быть уменьшена оценщиком более, чем на 20%.

В договоре прописывается сумма равная оценочной.

Влияние налогов на стоимость жилья

• В Министерстве финансов отмечают, что налоги не имеют прямого влияния на стоимость жилья, которая формируется в большинстве случаев за счет спроса на рынке.
• Кабинет министров 2 июня 2021 года зарегистрировал в парламенте законопроект №5600 "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений".
• Верховная Рада одобрила этот законопроект в первом чтении.
• 8 июля 2021 года президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе заявил о том, что после принятия скандального “ресурного” законопроекта (№5600), которым предполагается отмена льготы по НДС на операции по продаже жилья на вторичном рынке, цены на квартиры вырастут в два раза.
• В начале июля 2021 года Верховная Рада приняла за основу законопроект №5600 "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений". При принятии законопроекта застройщики могут повысить цены на жилье на 20%.

Читайте последние новости Украины и мира на канале УНИАН в Telegram

Автор: Елена Коваленко