В Украине изменится подход к финансированию строительства жилья после войны, – прогноз

После завершения войны рынок рассчитывает на мощные финансовые инвестиции не только на восстановление страны, но и на развитие всех возможных сегментов строительства

В Украине изменится подход к финансированию строительства жилья после войны, в результате чего большая часть квартир будет продаваться уже после сдачи объектов. Такой прогноз в комментарии UBR.ua сделал соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.

Зеленский отменил налог на недвижимость, уничтоженную на войне

Специалист отметил, что в условиях войны можно лишь определить основные направления, по которым будет развиваться рынок. На его взгляд, по завершении войны рынок надеется на мощные финансовые инвестиции не только на восстановление страны, но и на развитие всех возможных сегментов строительства, в частности жилого, коммерческого, промышленного.

Кроме того, он прогнозирует, что в условиях завершения градостроительной реформы, которая выведет рынок на "прозрачный" уровень, могут существенно измениться бизнес-процессы в девелопменте, прежде всего в вопросе финансирования строительства жилья.

Эксперт считает, что новым трендом может стать инвестирование в строительство собственных средств девелоперов (до 60% от себестоимости проекта), что позволит изменить парадигму отношений между застройщиками и клиентами: до ⅔ продаж будут происходить уже после завершения строительства ЖК.

Еще одним важным изменением может стать развитие альтернативных форм для инвестирования, так называемые фонды инвестирования в недвижимость (ФИН), что предполагает выпуск девелоперами свободно конвертируемых ценных бумаг-сертификатов.

Нардепы отменили плату налога на недвижимость за уничтоженное и разрушенное имущество

И наконец, на первичном рынке жилья могут существенно сместиться акценты в качестве, безопасности, экологичности, энергосберегаемости и функциональности новых ЖК.

"После победы в войне приоритетными форматами могут стать жилые комплексы и сервисные апартаменты в формате live-work-play, которые, с одной стороны, будут строиться по новым "стандартам" экологического, энергосберегающего и функционального жилья, а с другой – будут иметь высокую степень безопасности для будущих жителей", – подытожил Владимир Семенцов.

Напомним, несмотря на непрекращающиеся атаки на Киев, стоимость аренды жилья в столице начала расти и восстанавливаться до довоенного уровня.