Заработать миллион: как инвестировать в недвижимость с небольшим стартовым бюджетом

Сфера инвестиций в недвижимость несправедливо славится двумя стереотипами: «в кризис надо копить, а не вкладывать» и «инвестиции — это мужское дело». Татьяна Шкредова, владелец группы компаний по созданию и управлению инвестиционной недвижимостью в России и Дубае, подробно рассказала, почему инвестиции в недвижимость не теряют своей актуальности в кризис, и как из женщин получаются лучшие инвесторы. 

Потратить за 60 секунд

Инвестиции в недвижимость были, есть и будут актуальны всегда. Чем быстрее человек избавится от убеждения, что в трудные времена необходимо копить деньги, тем раньше он начнет приумножать свой капитал в твердых активах и получать пассивный доход.

На самом же деле, все работает наоборот — без инвестиций вы рискуете все потратить. Будь это доход в 50.000 рублей или 1.050.000, современная культура потребления ведет с нами жестокую игру: больше заработал — купи дорогую путевку, дорогое платье, сними квартиру в центре, пересядь на свою машину или заказывай премиум такси. Важно понять, что у роскоши нет предела, и зарабатывая больше доход получится приумножить как раз с помощью инвестиций в недвижимость.

Покупая недвижимость, вы создаете себе некий гарант того, что часть средств запущена на приумножение капитала, оставляя маркетинговые соблазны за бортом. Подумайте сами, как много вы знаете богатых людей, именно накопивших свое состояние? А теперь вспомните тех, кто нажил его за счет инвестиций? В этом и заключается алгоритм грамотных вложений, который всегда приносит доход. С разной скоростью, в разном объеме, но приносит, особенно, если вы инвестируете совместно с экспертом по недвижимости. Начните сегодня, и через год скажете себе «спасибо» (читайте также: Финансовые блоки: 5 страхов, которые мешают вам открыть свой бизнес).

Успех инвестиций зависит не от гендера

Принято считать, что инвестиции в недвижимость — это что-то исключительно мужское: надо хорошо погрузиться в тему, разобраться с трендами рынка и сводить цифры. Все верно, но разве женщины не умеют считать?

Есть только одно качество, определяющее ваш успех в этом деле — ответственность. Иногда женщины нарочно впадают в детскую позицию относительно денег — боятся зарабатывать, вкладывать и распоряжаться, ведь когда финансов не касаешься, вроде как, и спроса с тебя нет. К сожалению, страх управлять семейным капиталом (или поддерживать его) неизбежно приводит к финансовой зависимости от партнера и лишает женщин возможности ощутить то, насколько все-таки приятно зарабатывать собственные деньги.

Несколько фактов об инвестировании женщинами: они меньше рискуют, чаще рассматривают долгосрочные стратегии, чем краткосрочные (43% к 23%, согласно N26) и превосходят мужчин по доходности. Исследование бизнес-школы Уорвика показало, что женщины-инвесторы превзошли индекс FTSE 100, а также опередили коллег-мужчин за период в три года. Если бы тот же самый результат повторялся в течение 30 лет, женщины в конечном итоге сделали свой инвестиционный портфель на 25% прибыльнее.

С каждым годом все больше женщин занимают позиции в топ-менеджменте, запускают стартапы и активно инвестируют — хороший повод успеть присоединиться к их числу до пенсии и развернуть свою жизнь на 180 градусов (читайте также: «Ты женщина, ты должна»: как патриархальные стереотипы ломают нам жизнь).

Как начать инвестировать

Составление инвестиционной стратегии — очень чуткий и индивидуальный процесс. Всегда следует начинать с анализа своих ресурсов: какой активный доход, пассивный, какие ипотечные программы и субсидии для вас действуют, есть ли материнский капитал, личные сбережения, или мы можем рассмотреть вариант ипотечного плеча — заемных средств для приобретения инвестиционных активов.

Все эти факторы помогают определить, с какого стартового капитала можно начать, и в какие объекты инвестировать. К слову, не стоит территориально привязываться к приобретению объектов, другими словами — рассматривать недвижимость только в своем городе. Непосредственная близость к вам имеет значение только в случае оформления ипотеки на новостройку, например, в остальном, вы никак не ограничены: давно практикуется удаленное проведение безопасных сделок в других городах и странах. 

Гораздо важнее опираться на потенциал развития региона: будет ли он активно заселяться, или, например, как в Сочи, планируется ли увеличение потока туристов и развитие туристической инфраструктуры.

После детального анализа существующих и возможных ресурсов и определения региона для покупки недвижимости, опытный специалист просчитывает возможные риски, доходность портфеля и определяет цель. Пока одни инвесторы заинтересованы в пассивном доходе, другие планируют увеличения капитала — все эти нюансы должны быть определены на старте, а не решаться между делом (читайте также: Пассивный доход: как выгодно купить жилье для сдачи в аренду).

Безусловно, большое внимание необходимо уделить ситуации на рынке. Например, если подхватить нужную волну и продать квартиру 30 квадратных метров, цена которой растет, есть возможность далее распределить активы уже на два объекта, которые в сумме дают 100 квадратных метров. Примеры можно приводить бесконечно, но лучше запомнить главное — жадность не должна побеждать логику и холодный расчет. Когда хочется продать подороже, и инвестор продолжает затягивать, есть риск упустить лучшую стоимость. От подобных ошибок так же можно застраховаться, работая с объективно-оценивающими ситуацию экспертами.

Инвестиции не делаются раз и навсегда

Рассмотрим частую ситуацию: вы приобрели недвижимость на пике рынка, разочаровались в локации своего объекта и подумываете продать побыстрее и подешевле, и с инвестициями больше не связываться. Честным будет сказать, что инвестировать самостоятельно и сразу сделать это самым выигрышным образом практически невозможно. Здесь важно понять, что либо вы «наработаете» это видение, либо у вас есть возможность его «купить» у эксперта. 

Представьте, что вы хотите сбросить лишний вес, самостоятельно пробуете все виды диет и полагаетесь на распространенные методы похудения, не учитывая, что ваш организм уникален. То же самое с инвестициями — общие рекомендации, вроде банковских программ поддержки и услуг по созданию портфеля, могут не подойти именно вам. Практикующий инвестор, эксперт, чьи активы точно так же сейчас запущены в объекты, как полевые практики, оказывают самую качественную поддержку, вовремя оценивая ситуацию: когда продать, что купить взамен, когда и какой выбрать объект.

«Любой денежный источник иссякаем. Сегодня вы много зарабатываете в компании, ведете свой бизнес, тратите деньги супруга, получаете прибыль от блоггинга или творческой карьеры — варианты бесчисленны, но все они не вечны. Создание твердого источника пассивного дохода помогает избавиться от расточительства и заработать вам деньги на мечту. Да, всех денег мира не заработать — у вас просто не хватит времени, а вот укрепить свое финансовое положение или семейное, без больших временных затрат, можно с помощью грамотной стратегии по инвестициям, которую составил практикующий специалист. Начните с малого, и вы уже никогда не откажетесь от новых возможностей», — заключила эксперт.