“Земля становится золотой“: в Украине резко выросли цены на участки

В Украине с 1 января действуют новые правила распродажи земли – стартовал новый этап реформы. Стало известно об изменениях на рынке – стоимость участков резко выросла.

С 2024 года в Украине могут покупать землю не только физические, но и юридические лица. Ограничения на продажу сельскохозяйственных угодий увеличились со 100 до 10 000 га.

В Минагрополитики пришли к выводу, что распродажа пойдет рынку на пользу – землевладельцы смогут получить деньги от продажи. Однако есть опасения, что украинцы вовсе могут остаться без земли.

Глава Союза украинского крестьянства и владелец с/х компании "Данастра" Иван Томич напомнил, что первый этап земельной реформы стартовал в 2021 году, но с того времени мало кто из аграриев купил эту недвижимость. Дело в том, что они, не имея средств, попали в "супермаркет". Ожидался запуск льготного кредитования, потому что без компенсаций фермерам сложно делать такие дорогостоящие покупки.

"Покупать за свои мало кто мог, банковские кредиты были слишком дорогими. Так что эта распродажа прошла мимо деревни", —пояснил эксперт

Однако торговля все равно шла. По данным Минагрополитики на 21 января 2024 было отчуждено 540 000 грн. В Украине в общей сложности около 42 млн с/х угодий. Таким образом на продажу попало менее 1,5% из них.

Чаще новыми собственниками земли становятся непрофильные покупатели – инвесторы. Некоторые из них начали сдавать землю в аренду, а остальные "забыли" о своем имуществе, которое простаивает.

Как изменились цены на землю

В июле 2021 года средняя стоимость земли составляла 87 900 грн/га – на тот момент это было около 3000 долларов. Уже в ноябре она упала до 36 100 грн/га - фактор ажиотажа быстро исчез.

В начале 2024 года средняя цена гектара земли составила 43 500 грн - около 1200 долларов за гектар.

"Хотя в гривне зафиксирован рост стоимости земли, в долларовом эквиваленте она дешевеет", — пояснил заместитель председателя Всеукраинского аграрного совета Денис Марчук.

Причина в низком спросе. Арендные ставки повышаются медленно, с/х производство второй год является убыточным. Аренда чуть ли не единственный путь заработать на земле. Большинство украинцев покупает участки, чтобы сдавать их агрохолдингам. Однако не везде ситуация столь печальная.

"Есть регионы, где земля становится золотой. По данным Минагрополитики, в Ивано-Франковской области гектар стоит 109 200 грн, во Львовской — 120 300 грн, в Киевской — 107 800 грн. Но есть и те, где ценники обвалились. Скажем, в Запорожской области землю можно купить по 23 700 грн за гектар, в Николаевской – по 28 100 грн, в Сумской – по 27 500 грн. Тенденция поняла: чем ближе к линии фронта, тем дешевле и наоборот", - цитирует аналитиков "Телеграф".

Министр сельского хозяйства Николай Сольский заявил, что по состоянию на 18 января юридические лица приобрели в Украине всего восемь участков. Ожидаемого скачка цен может и не случиться. Они вырастут в рамках инфляции – на 5-10%. Значительное подорожание ожидается только в столичном и западном регионах. В большинстве областей земля будет дешеветь, потому у крестьян вряд ли будет возможность выгодно продать свои паи.