Почти даром: как получить участок и построить дом в 10 раз дешевле рыночной цены

Плюсы загородной жизни

Жизнь за городом позволяет:

• Спроектировать дом и постройки так, как удобно именно вам. Сделать достаточное количество мест для хранения, гараж, мастерскую, кабинет — варианты ограничиваются только вашей фантазией;

• Дышать чистым воздухом, гулять босиком, купаться в речке, ходить в лес;

• Обустроить придомовую территорию: клумбы, сад, огород;

• Избавиться от постоянного городского шума и суеты;

• Отпускать детей гулять без опасений;

• Не иметь проблем с соседями.

Звучит, как достойная цель. Остается воплотить идею в жизнь (читайте также: Деньги сразу: 5 способов, чтобы вам гарантированно дали кредит).

Муки выбора: где лучше построить дом

При поиске локации необходимо учитывать несколько важных моментов.

1. Наличие инфраструктуры — школа, детский сад, больница, продуктовые магазины в населенном пункте — это базовый набор, без которого растить детей будет очень сложно.

2. Если в жилом массиве/поселке нет вышеперечисленных учреждений, должна быть возможность легко доехать до них. Транспортная доступность зависит от наличия у семьи автомобиля, вменяемых дорог, расстояния, времени и ресурса на ежедневные перемещения.

3. Наличие коммуникаций или возможность их подвести: электричество, отопление (газ), вода, канализация.

4. Экология — участки недалеко от крупных городов часто располагаются рядом с промышленными зонами, свалками и другими не слишком экологичными объектами. Постарайтесь избежать подобного соседства.

5. Отлично, если из вашего дома будет хороший вид, а рядом будут находиться водоем и лес.

По каким программам семья с детьми может получить землю

Все это звучит идиллически прекрасно, но есть жирный «нюанс»: построить дом — это очень дорого. Впрочем, существует много возможностей от государства, которые помогут снизить расходы. Дом стоит на земле, поэтому постройка его начинается с выбора участка. Ниже перечислены программы, которые помогают получить землю бесплатно или купить по стоимости в десятки раз ниже, чем на сервисах продажи недвижимости (читайте также: Деньги придут сразу: 20 привычек всех миллионеров, которые приведут вас к богатству — их легко освоить).

2024 год объявлен годом семьи в России. Приоритет направлен на повышение уровня жизни семей с детьми, в том числе, решение жилищного вопроса.

Первая возможность — земля многодетным. Семьям, в которых трое и более детей, положен бесплатный участок в регионе проживания. К сожалению, на практике землю приходится ждать годами, а участки зачастую предлагают в плохих, отдаленных районах. В любом случае отказываться от этого права не надо — нужно подбирать участок самим, подавать документы на конкретный земельный участок в местную администрацию самостоятельно. Если отказали, то можно обжаловать решение в судебном порядке, обратившись к земельному юристу. В некоторых регионах можно получить денежную компенсацию взамен участка.

Вторая возможность — взять участок в аренду от государства под строительство дома. По закону каждый гражданин РФ может это сделать. Сначала земельный участок оформляется в аренду, а после строительства дома на арендуемой земле, можно выкупить земельный участок по цене от 1,5 до 5% кадастровой стоимости, что существенно ниже рыночной.

Третья возможность — оформить участок в собственность в СНТ. Это способ получить абсолютно бесплатно землю в садовом товариществе, зарегистрированном до 2001 года. Для этого необходимо, чтобы правление товарищества приняло вас в его члены, а общее собрание членов закрепило за вами земельный участок, после чего можно подавать заявление в администрацию.

Отец детей, являющийся ветераном СВО, также имеет право получить участок в собственность бесплатно. Норма по предоставлению земельного участка участникам СВО новая, не все администрации и регионы по ней работают. В этом случае необходимо изучить региональное законодательство и условия, которые применяются к участнику СВО.

Арктический гектар и Дальневосточный гектар — схожие программы, в рамках которых можно получить в пользование землю до 1 га, а через 4,5 года оформить ее в собственность. Правда, землю придется действительно осваивать и отчитываться об этом перед государством.

Чтобы разобраться со всеми тонкостями оформления земли можно обратится к земельному юристу.

Все в семью: ипотеки, субсидии, выплаты

1. Единая льготная ипотека действует для всех граждан РФ на покупку участка и строительство жилья. Ставка 8%, лимит до 6 млн рублей, первоначальный взнос (ПВ) от 30%. Программа действует до 1 июня 2024 года.

2. Семейная ипотека предоставляется, если в семье есть ребенок инвалид; дети (один или несколько), рожденные в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года. Ставка здесь до 6%, ПВ от 20%, размер кредита до 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; и до 6 млн рублей — для остальных регионов. Семейная ипотека будет продлена по распоряжению президента до 2030 года.

3. Программа IT-ипотеки подойдет тем семьям, где один или двое родителей работают в IT-сфере и получают в зависимости от региона 70-150 тысяч рублей в месяц. Этот вид ипотеки предусматривает ставку до 5%, ПВ до 20%, лимит до 9 млн рублей и 18 млн рублей в городах-миллионниках.

4. Дальневосточная или Арктическая ипотека с аналогичными условиями до 2% возможна в соответствующих регионах. Получить можно до 6-9 млн.

5. По программе «Молодая семья» государство может выдать субсидию до 30% от стоимости жилья супругам без детей и до 35%, если в семье есть хотя бы один ребенок. Условия: оба супруга до 35 лет должны доказать свою нуждаемость в жилье.

6. В рамках «Комплексного развития сельских территорий» можно взять льготный кредит на ремонт дома со ставкой до 5%, в сумме до 300 тысяч рублей или оформить сельскую ипотеку до 6 млн рублей по ставке от 0,1% до 3%.

7. Многодетные семьи, где третий ребенок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года, имеют право получить до 450 тысяч рублей на постройку жилья.

8. Материнский капитал по-прежнему можно использовать в целях улучшения жилищных условий и строительства.

9. У плательщиков НДФЛ есть возможность вернуть налоговый вычет 13% от расходов на строительство, но не более 260 тысяч для каждого супруга.

В середине 2024 года нас ждут изменения в ипотечных программах, повсеместную льготную ипотеку, скорее всего, ограничат, но есть вероятность, что введут единую субсидированную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — держим пальчики (читайте также: «Стоит ли закрывать ипотеку раньше срока?»: вся правда от финансового эксперта).

Дела на местах: особенности Подмосковного региона

Во всех субъектах РФ программы работают по-разному. Например, в Москве и Подмосковье бюрократический аппарат работает лучше, процессы отлажены. Однако при оформлении земель в аренду или в собственность бесплатно есть нюансы. Например, выкупная стоимость арендованных земель всего 3% от кадастра, но почти все участки уходят на торги. При этом, арендную плату можно пересчитать и не платить за год, если вы построите дом за несколько месяцев. Также в Подмосковье много земель в СНТ, но не очень хорошо обстоят дела с участками для семей, где трое и более детей. Многодетные семьи годами стоят в очереди на получение своего заветного участка.

Государство не обязано предоставлять нам льготы, но это наше право, которым надо пользоваться. При оформлении земли, субсидий и ипотек могут возникать сложности. Бывают отказы, с которыми придется идти в суд. Или правление СНТ не захочет принимать вас в его члены — попробуйте доказать свою благонадежность. Ужесточились требования к выдачи ипотек, в целом. Однако активные действия, настойчивость и знание законов приблизят вас к мечте о своем доме и сделают детство ваших детей более комфортным (читайте также: Как платить по ипотеке, если денег нет: секреты финансового эксперта).