На скільки зростують ціни на квартири в новобудовах у 2025 році: прогноз експертів

За прогнозами експертів, у західних містах та в Києві ціни на житло у 2025 році зростуть найбільше. Дніпро та Одеса теж будуть підвищувати цінники, але не так впевнено. У Харкові через безпекову ситуацію про зростання не мовиться, повідомляє Нерухомість 24.

Зростання в межах 15% буде середнім показником

Ціни на первинці зростуть в межах здорожчання собівартості та з урахуванням реального попиту в проєкті, вважає Вікторія Берещак. Якщо над проєктом активно працюватимуть і покупець буде готовий інвестувати в нього, то ціна буде рости вище за ринкову.

Матимемо здорожчання середнє за рік в межах 15% в гривні, а окремі проєкти в форматах поліфункціональний кластер, рекреаційний екокомплекс, місто в місті можуть вирости й до 20% в ціні за умови високих темпів будівництва і конкурентних переваг у вигляді інфраструктурного наповнення і різноманітної квартирографії,
– каже оглядачка ринку нерухомості.

Такий сценарій Вікторія Берещак прогнозує для столиці, Львова, Івано-Франківська та Ужгорода. В інших великих містах, зокрема в Дніпрі та Одесі, ринок буде не таким активним.

Реальна вартість квадрата може зрости й на 20 – 25%

З об'єктивних причин вартість квадратного метра в новобудовах може зрости щонайменше на 10 – 15% у гривні. Та якщо враховувати подорожчання будматеріалів та будівельно-монтажних робіт, то ціни можуть зрости і суттєвіше.

Цілком можливо, що у 2025 році реальна вартість квадратного метра в порівнянні з 2024 роком, може зрости в середньому на 20 – 25%,
– вважає директорка з продажів будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.

Житлові багатоповерхівки / Фото Pexels

Ціни в західних містах формуватиме попит

Якщо порівнювати медіанну вартість житла на OLX у жовтні у 2024 році до жовтня 2023-го, то ціни зросли:

• у Києві – на 13,6%;
• у Львові – на 14,8%;
• в Одесі – на 12,8%.

Найбільша кількість пропозицій та попит – у Львові (+18,6% та 12,8% відповідно). У Києві, наприклад, зростання пропозиції становило тільки +2,1%, а попит взагалі знизився на 3,1%.

У Харкові та Дніпрі ціни впали, що пояснюють безпековою ситуацією в містах.

Основним драйвером росту цін завжди є попит, тому виходячи з даних, прогнозуємо ріст цін у Львові та на заході України, в інших регіонах, включно зі столицею, драйвером росту може бути розширення держпрограми "єОселя", що вже продовжена на 2025 рік. Але ключове – все буде залежати від ситуації в країні та на фронті,
– коментує Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомості.

Новий ЖК у Львові / Фото КН РІЕЛ

Як рахуватимуть вартість квартир у 2025 році

Загалом девелопери протягом всього циклу будівництва переглядають вартість квадратного метра 10 – 12 разів. За словами Маріанни Бігунець, це "планове підвищення цін", яке пов'язане з кількома чинниками. Найголовнішими з них є зменшення ризиків для покупців та природне підвищення попиту на об'єкт, що активно будується.

Також на остаточну вартість квартири на завершальних стадіях будівництва та введення в експлуатацію впливає низка об'єктивних факторів: інфляція, курс валют, собівартість будівництва.

Для прикладу фахівчиня аналізує зміну вартості двокімнатної квартири в будинку комфорт-класу, що розташована в Ужгороді. Це місто входить до трійки найдорожчих за ціною житла на первинному ринку в Україні.

Купівля квартири до 65 квадратів на початку будівництва обійдеться покупцеві в середньому в 2 – 2,5 мільйона гривень. Протягом 2025 року вартість житла заплановано може зрости на 500 – 600 тисяч гривень, а з урахуванням об'єктивних факторів, її ціна сягне близько 2,8 мільйона гривень.

Малоквартирні новобудови / Фото Pexels

Отже, ситуація на первинному ринку нерухомості залежатиме найперше від двох факторів: ситуації на фронті та попиту, який формуватимуть покупці. В середньому ціни в новобудовах можуть зрости на 15 – 20%. На формування вартості квадратного метра впливає наявний попит, інфляція, курс валют і собівартість будівництва.