Выделение земли под застройку: новые правила и требования

Громадам запретили использовать для планирования своих территорий и, в частности, для изменения целевого назначения земельных участков и выделения их под застройку детальные планы территорий (ДПТ).

Отныне выделение земельных участков под застройку возможно только с помощью плана пространственного развития, что будет означать прекращение хаотичной застройки и различных видов земельного рейдерства, сообщила председатель Комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.

Это должно положить конец сделкам отдельных строительных компаний с местной властью.

Шуляк объяснила, что более половины украинских городов не имеет актуального генерального плана – стратегического документа развития любого населенного пункта. Даже столица – не исключение, а генплан Киева был принят еще в 2002 году. Но законодательство позволяло уточнять генплан детальными планами территории (ДПТ). При этом, граница допустимого "уточнения" законодательно определена не была – как для Киева, так и для других населенных пунктов.

"Этим пользовались недобросовестные застройщики, которые в сговоре с местной властью проталкивали ДПТ, которые "уточняли" генплан так, что прямо противоречили ему. В дальнейшем, именно на основании таких ДПТ определялось целевое назначение земельных участков, которые отводились под застройку и получались соответствующие разрешительные документы. Как следствие – постоянная авральная борьба с хаотичными застройками, перегруженными автодорогами, коммунальными коллапсами и т.д.", – подчеркнула нардеп.

Она отметила, что новый документ является одновременно и градостроительной документацией на местном уровне и документацией по землеустройству. Он охватывает всю территорию громады и не имеет срока действия, однако очень гибкий, ведь изменения можно вносить ежегодно.

"И именно эта документация будет определять, где будет строиться садик, школа или жилье, где будет развиваться промышленность, а где природные парки", – пояснила Шуляк.

Комплексный план делит территорию громады на функциональные зоны – жилая застройка, промышленность и так далее. Для каждой такой зоны определены перечни видов целевого назначения земельных участков, и именно из этого перечня владелец может самостоятельно выбрать тот, который, по его мнению, является наиболее перспективным.