Семейное имущество – в детские руки: как передать квартиру малолетнему ребенку и почему многие украинцы предпринимают такие меры

Многие украинские семьи задумываются над тем, как обезопасить свое имущество, передав его в собственность ребенка. Законодательство Украины позволяет это сделать, но процесс оформления недвижимости на несовершеннолетних имеет свои особенности и ограничения. О том, как это правильно сделать в 2025 году, рассказали в Центральном межрегиональном управлении Министерства юстиции.

Дети, даже младенцы, могут владеть недвижимостью. Однако распоряжаться таким имуществом они смогут только по достижении 18 лет. Есть несколько основных способов передачи недвижимости ребенку:

• Подарок
  Родители могут подарить ребенку квартиру. Если ребенку еще нет 14 лет, соглашение подписывают его законные представители.

• Купля-продажа
  Родители могут приобрести квартиру по имени ребенка. Для этого также требуется разрешение органов опеки, без которого нотариус не вправе оформить соглашение.

• Недвижимость
  можно оставить ребенку по наследству через завещание. Даже если ребенку нет 18 лет, его законные представители могут подать заявление о принятии наследства. Дети старше 14 лет имеют право сделать это самостоятельно.

Оформление квартиры в новостройке на несовершеннолетнего возможно. Часто застройщики не требуют предварительного разрешения органов опеки на заключение сделки. Однако для регистрации права собственности на готовую квартиру без этого разрешения не обойтись.

Закон запрещает оформлять ипотеку по имени ребенка. Несовершеннолетние не могут быть участниками кредитных соглашений из-за отсутствия кредитной истории.

Недвижимость не может быть передана ребенку через договор пожизненного содержания. Этот тип соглашения разрешен только между совершеннолетними лицами.

Что учесть при оформлении?

1. Разрешение органов опеки и попечительства
   Это разрешение требуется в большинстве случаев, поскольку закон предусматривает защиту прав ребенка. Органы опеки проверяют, соответствует ли сделка интересам несовершеннолетнего.

2. Ответственность родителей
   Собственность на недвижимость не освобождает родителей от содержания ребенка. Квартира становится активом ребенка, но использовать его до 18 лет можно только с разрешения суда.

Напомним, осталась квартира в наследство: когда продавать, чтобы избежать налогов и лишних хлопот

Раньше мы рассказывали, что будут проблемы с жильем: должников за коммуналку строго предупредили

Также, не только имущество: что еще можно получить вместе с наследством