В Украине растет стоимость земли сельхозназначения: как изменились цены в регионах

В конце апреля в Украине средняя стоимость гектара земли составляла 86 655 гривен, что более чем на 32 тысячи больше, чем месяцем ранее. Это самый высокий показатель с начала года. Об этом пишет издание "Эксперт" со ссылкой на данные платформы Опендатабот.

Согласно данный платформы, самая дешевая земля продавалась в марте - 54 632 гривны за гектар, а уже за месяц цена выросла почти на 59%. И хотя в начале мая средний ценник несколько скорректировался - до 72 149 гривен, общая динамика остается положительной.

Цены на сельскохозяйственную землю, во-первых, выросли, во-вторых, они продемонстрировали региональную неравномерность, которая стала еще более ощутимой весной. Средняя стоимость гектара в разных областях страны колеблется от 34 562 до 358 305 гривен, то есть разница между самым дешевым и самым дорогим участком составляет более чем в десять раз.

Аналитики подчеркивают, что региональная карта цен сегодня отражает уровень безопасности, инвестиционную привлекательность и локальную аграрную активность. Запад и центр - это стабильный рост, юг и восток - сдержанные цены, но потенциально выгодные инвестиции в долгосрочной перспективе.

Так, самая высокая средняя цена пока зафиксирована в Днепропетровской области - 358 305 грн за гектар. Этот регион уже второй год подряд удерживает лидерство на рынке, на что влияет: высокая аграрная интенсивность, плодородные земли, значительное количество покупателей из промышленных и аграрных холдингов, а также логистическая выгодность территории.

На второй позиции - Ивано-Франковская область со средней ценой 172 336 грн/га. Далее следуют Тернопольщина (162 417 грн), Львовщина (104 046 грн) и Донетчина (101 047 грн). В западных регионах высокую цену частично объясняют меньшим размером паев и относительной безопасностью, что повышает интерес со стороны инвесторов. Донетчина же - исключение, где спрос сконцентрирован вокруг более безопасных общин и формирует среднюю высокую цену на небольшом объеме сделок.

С другой стороны, самую дешевую землю можно приобрести в Николаевской области - всего 34 562 грн за гектар. Низкая стоимость здесь обусловлена военным риском, угрозами со стороны морского побережья и минимизированной активностью рынка. Также сравнительно низкие цены в Запорожской (35 440 грн), Одесской (38 672 грн) и Херсонской (39 040 грн) областях - регионах, которые остаются на линии прямого влияния войны.