Рынок недвижимости: как изменились цены в новостройках в разных регионах Украины

Новостройки, особенно с ремонтом, резко подорожали в гривневом расчете по всей Украине. Даже в Харькове появился спрос на новострой, который здесь с начала войны был практически заморожен. Об этом пишет Людмила Симонова, член Совета по материальным активам Международного комитета по Стандартам оценки (IVSC), Президент фирмы IRE (Ukraine) LLC и Партнер "Томас & Симонова", в статья"Рынок недвижимости регионов: рост цен и количества сделок".

Однако, по словам автора, новых жилых комплексов все еще не закладывают даже в Киеве, а достраивают те, что начали раньше. Правда, это не касается западных областей, где новое строительство все же начинается.

Что касается средней цены квадратного метра в новостройке, то в долларовом эквиваленте в Киеве и Киевской области она почти не изменилась, зато существенно выросла в гривнах. В то же время цены на вторичном рынке значительно снизились (более чем на 30%). Например, в Харькове они наименьшие среди пятерки крупных городов Украины - 560 долл./кв. м. Так что если кто-то ищет жилье с самыми низкими ценами, то это Харьков и область.

Лидером рынка недвижимости остается Киев (о нем мы уже писали), но ему на пятки наступает сегодня Львов. Цены в городе Льва фактически сравнялись с киевскими: средняя цена в новостройках почти такая же, как в столице, - 1250-1350 долл./кв. м, хотя в довоенном 2021-м разница была существенной. Тогда средняя цена новостройки во Львове достигала 950 долл./кв. м, тогда как в Киеве - 1280 долл./кв. м.

"Интересно, что цены в новостройках в городах Киевской области, таких как Ирпень или Буча, также выросли и почти сравнялись с киевскими. Возможно, только на 100 долл./кв. м меньше, чем в Киеве, будет стоить квартира в новостройке в центре Ирпеня, ведь есть несколько категорий людей, которые хотят жить недалеко от Киева в тихом месте", - пишет автор.

Автор отмечает, что в начале "большого переселения" из-за полномасштабного вторжения РФ в Украину цены на жилье во Львове настолько зашкаливали, что это заставило переселенцев обратить внимание на Тернополь, Ивано-Франковск, Ковель, Ужгород, Мукачево и другие города. И хотя со временем цены снизились, активность рынка в западных областях все еще достаточно высока, так как граница близко, и большие объемы экспорта-импорта идут через западную границу.

В результате запуска новых проектов с комплексной застройкой для внутренне перемещенных лиц в западных городах Украины началось активное строительство жилых комплексов. Цены здесь также начали меняться. При этом наибольший прирост цен наблюдается в ближайшем к границе городе - Ужгороде. На новостройки они увеличились с 700-800 долл./кв. м в 2021-м до 1250 долл./кв. м в 2025-м, что составляет 56-78% прироста и является рекордом для Украины. В Ужгороде спрос на вторичном рынке также повысился почти на 42%, а цена на нем сейчас эквивалентна 1000 долл./кв. м.

В других городах результаты скромнее, но и они впечатляют. Например, в Ивано-Франковске цены увеличились на 46,2% по новостройкам, средняя цена сегодня составляет 950 долл./кв. м. А цена на вторичном рынке достигает 850 долл./кв. м.

Чуть меньше в среднем платят за квадратный метр в Тернополе и Черновцах - 760 и 680 долл./кв. м, соответственно (прирост 27 и 24%). В Мукачево цена за "квадрат" выросла до 760 долл./кв. м, или на 19%.

В Одессе, несмотря на постоянные атаки со стороны агрессора, цены на новостройки также повысились на 47% в долларовом эквиваленте и почти сравнялись со средними киевскими - 1250 долл./кв. м. На вторичном рынке Одессы также существенный рост цен на 46%, до 950 долл./кв. м. В Днепре цены увеличились ненамного - примерно на 10% как на рынке новостроек, так и на вторичке, и достигли 1100 и 950 долл./кв. м, соответственно.

С другими статьями автора можно ознакомиться по ссылке.