Украинцам объяснили, на что обратить внимание при покупке земельного участка

Перед заключением договора о покупке земельного участка стоит проверить все документы на собственника участка и на сам земельный участок.

В "Земельном фонде Украины" объяснили, на что следует обратить особое внимание:

Право собственности продавца

Проверьте:

кто официальный собственник;

на каком основании он получил участок (госакт, наследство, договор и т.д.);

есть ли ограничения/обременения на участок.

Данные из кадастра

имеет ли участок кадастровый номер;

корректно ли нанесена граница на публичной кадастровой карте;

площадь, целевое назначение, форма собственности.

Целевое назначение земли

Важно, если вы планируете застройку, изменение целевого назначения, выращивание определенных культур.

Наличие обременений и арестов

не наложен ли арест?

нет ли судебного запрета на отчуждение?

не находится ли участок в залоге/ипотеке?

Условия предыдущего пользования

Участок может быть:

в аренде (и тогда вы "наследуете" арендатора);

во временном пользовании или спорах.

Обязательно: проверить наличие договоров, сроки, регистрацию в реестре прав.

Продавец — не под ограничением?

не недееспособный?

не имеет долгов, из-за которых участок может пойти под арест?

есть подтверждение личности (паспорт, ИНН)

Документы для нотариуса

правоустанавливающие документы на землю;

выписки из ГЗК и ГРРП;

согласие сособственников (если есть);

оценка, договор, ИНН.