/https%3A%2F%2Fs3.eu-central-1.amazonaws.com%2Fmedia.my.ua%2Ffeed%2F33%2F5c9f465bcd9b0a65b6596db582828e58.jpg)
Аренда жилья подорожала на 150%: названы регионы с аномальными ценами
Рынок аренды жилья в Украине переживает существенные изменения из-за военного положения, что приводит к кардинально разным тенденциям в различных регионах страны. Медианная стоимость аренды квартир по Украине достигла 13 000 гривен, что отражает общий рост цен на жилье в большинстве регионов.
Елена Гайдамаха, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, сообщила, что ближайшие месяцы принесут дальнейший рост цен в городах-миллионниках. Основной причиной такой тенденции является возвращение людей из-за границы и западных регионов, которые активно ищут работу и жилье для постоянного проживания.
Эксперт отметила важную особенность рынка: объявления на порталах часто отражают лишь желания арендодателей, тогда как реальные сделки обычно заключаются на 10-15% дешевле заявленной стоимости.
В столице ситуация характеризуется широким разбросом цен в зависимости от качества жилья и района расположения. Однокомнатные квартиры сдаются за 9-10 тысяч гривен, но это преимущественно старое жилье или смарт-квартиры небольшой площади. Двухкомнатные квартиры стоят 14-15 тысяч гривен, а трехкомнатные 18-20 тысяч гривен за стандартные варианты.
Комфортные квартиры в Киеве стартуют от значительно более высоких цен: однокомнатные от 15 тысяч гривен, двухкомнатные от 20 тысяч, а трехкомнатные от 25 тысяч гривен. Премиум-сегмент также пользуется стабильным спросом, особенно жилье площадью от 60 квадратных метров стоимостью более 1500 долларов арендуется довольно быстро.
Самыми популярными районами столицы остаются Печерский, Дарницкий, Днепровский, а также территории вблизи станций метро Осокорки и Позняки. Интересно, что угроза обстрелов не сильно влияет на решения арендаторов, которые выбирают жилье, удобное для жизни, даже если оно не считается самым безопасным.
/https%3A%2F%2Fs3.eu-central-1.amazonaws.com%2Fmedia.my.ua%2Ffeed%2F33%2Fc0fc469c3aa94e87123c3b05b6f9b69a.jpg)
Западные области Украины демонстрируют самый драматичный рост арендных ставок. Во Львове, Ивано-Франковске и Тернополе цены выросли на 100-150% по сравнению с довоенным периодом, особенно это заметно в Ивано-Франковске. Спрос поддерживается новыми жилищными проектами, которые активно сдаются в аренду, однако из-за ограниченного количества рабочих мест часть людей планирует возвращение в столицу и другие крупные города.
Прифронтовые и близкие к боевым действиям регионы показывают контрастную картину. В Сумах наблюдается наибольший дефицит жилья из-за роста спроса от размещения военных частей, что привело к росту цен на 50-130%. Посуточная аренда в городе может достигать 2000 гривен в сутки.
Чернигов демонстрирует относительно спокойную ситуацию, тогда как в Краматорске цены высокие, но предложений жилья немного. Самая сложная ситуация сложилась в Харькове и Херсоне, где цены на жилье упали до 3-5 тысяч гривен из-за регулярных обстрелов и в целом сложной ситуации с безопасностью в городах. В Херсоне квартиры часто сдаются просто за оплату коммунальных услуг.
Днепр показывает уменьшение спроса, что приводит к снижению цен. Однокомнатную квартиру на окраине можно арендовать за 7-10 тысяч гривен, в центре до 17 тысяч гривен, а в новостройках до 25 тысяч гривен.
Также напомним, в Украине появился новый тренд на рынке недвижимости.

