Рынок недвижимости Украины: стоимость аренды и дальше будет расти

В Украине цены на аренду жилья будут расти. Также может подорожать и сама стоимость жилья, ведь растут в цены стройматериалы, имеет место дефицит новых проектов и повышенный спрос в более безопасных регионах. Об этом пишет obozrevatel.com со ссылкой на экспертов.

Аренда

Сегмент аренды пока остается относительно стабильным. В августе 2025 года средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляла 7 712 грн, что соответствует уровню инфляции. Однако в сентябре ситуация изменилась — цены на аренду начали расти, особенно в крупных городах. Лидером по стоимости аренды стал Ужгород - 20 800 грн в месяц за "однушку". На втором месте - Киев со средней ценой 20 000 грн, а Львов занял третью позицию - 18 700 грн.

Молодежь, стремящаяся к комфортной жизни в домах с охраной, инфраструктурой и современным ремонтом, готова платить за квартиру в Киеве от 24 000 до 28 000 грн. В регионах цены заметно ниже:

• Ивано-Франковск - 16 700 грн;
• Луцк - 16 000 грн;
• Черновцы, Тернополь, Винница - около 14 500 грн;
• в восточных городах аренда остается самой дешевой, в Харькове - от 4 000 грн,
• в Запорожье около 5 500 грн.

Эксперты считают, что снижения ставок в ближайшее время не будет. Наоборот, в связи с повышенным спросом и сезонными факторами, цены могут вырасти еще на 5-10% до конца года.

Цены на жилье

Основным драйвером возможного подорожания остается рост стоимости строительных материалов. С начала полномасштабной войны цены на цемент, металл, утеплители и другие ресурсы выросли на 35-45%, и этот тренд продолжается.

Еще один фактор - дефицит нового жилья. Многие застройщики приостановили или сократили активность из-за высоких рисков и неопределенности на рынке. На цены также влияют внутренняя миграция и отложенный спрос. Население, которое переезжает, выбирает сравнительно безопасные регионы, а именно Киев, Львов, Тернополь или Ивано-Франковск.

Хотя часть экспертов убеждена, что существенного роста стоимости не будет. Главная причина - низкая покупательная способность украинцев. По данным профильных платформ, спрос на квартиры за последний год сократился более чем на 3%.