Как легально сдавать квартиру в аренду и правильно застраховать ее: советы юристки

Сдача жилья в аренду может приносить стабильный доход, но только при правильном юридическом оформлении.

Ошибки владельцев часто приводят к штрафам, доначислениям налогов и даже уголовной ответственности.

О том, как избежать рисков и что стоит оформить, Vgorode рассказала юрист по недвижимости и строительству ЮК "Приходько и партнеры" Полякова Ирина.

Сейчас все самое оперативное в нашем Telegram-канале.

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе важнейшей информации.

Почему нельзя сдавать квартиру "в тени".

Многие владельцы надеются, что налоговая не узнает об аренде, но штрафы за неподачу деклараций составляют от 170 до 1360 грн, а также возможное доначисление налогов за весь период аренды.

Если же доходы велики – возможно открытие уголовного производства за уклонение от уплаты налогов.

Договор аренды: почему он обязателен.

Юрист отмечает: устная договоренность не имеет юридической силы.

Договор аренды должен содержать:.

полные данные сторон;.

адрес и описание квартиры;.

размер и сроки оплаты;.

распределение оплаты коммунальных услуг;.

условия возврата жилья.

Когда договор аренды нужно регистрировать.

Договор, заключенный на срок свыше 1 года, обязательно регистрируется в Государственном реестре прав и удостоверяется нотариально.

Краткосрочная аренда не требует обязательной регистрации, но нотариальное удостоверение усиливает юридическую защиту.

Какую систему налогообложения выбрать.

Есть два варианта:.

Общая система: 18% НДФЛ + 1,5% военного сбора.

Декларация подается до 1 мая каждый год.

ФЛП 3 группа: 5% единого налога + 22% ЕСВ.

Выгодно для сдающих несколько квартир или имеющих регулярный доход.

Самые распространенные ошибки владельцев.

отсутствие договора или его "задним числом";.

нерегистрация долгосрочного договора;.

неподача деклараций;.

умышленное занижение суммы аренды – налоговая это легко отслеживает.

Как налоговая узнает об аренде.

Жалобы соседей, данные коммунальных служб, соцсети арендаторов, банковские операции и рейдовые проверки – лишь часть инструментов.

В случае обнаружения незадекларированной аренды владелец получает пакет штрафов, доначислений и пеню за каждый день просрочки.

Почему нужно хранить доказательства оплаты.

Банковские выписки, чеки, расписки – все это поможет при налоговой проверке и станет доказательством легального дохода.

Страхование квартиры: как защитить имущество от рисков.

В соответствии с Законом "О страховании" и нормами Гражданского кодекса, собственник может заключить договор страхования, защищающий имущество от пожаров, затоплений, стихийных бедствий, взрывов газа, вандализма, краж и других рисков.

Страховщик производит выплату, если событие входит в перечень страховых случаев, указанных в договоре.

Что должно содержать договор страхования:.

перечень рисков – пожар, затопление, воровство, стихийные бедствия и т.

объект страхования – конструктивные элементы и движимое имущество;.

исключение из страхового покрытия.

Когда нужно сообщать страховщику.

О страховом событии нужно сообщить в течение 24–72 часов, в противном случае компания может отказать в выплате.

Что нужно для получения выплаты:.

договор страхования и полис;.

документы о праве собственности;.

справки от полиции или ГСЧС;.

акты осмотра и сметы.

Страхование для сдаваемых в аренду квартир.

Юрист советует оформлять расширенное страхование, покрывающее риски, связанные с действиями арендаторов.

Также целесообразно иметь страховку гражданской ответственности – она покроет ущерб, причиненный соседям или дома.

Легальное оформление аренды и правильное страхование – это полная защита собственника от финансовых и юридических рисков.

Это позволяет избежать штрафов, судебных споров и потерь при непредвиденных ситуациях.