В Украине рекордно подорожали квартиры: цены на жилье по регионам

Украинцам показали, как изменилась стоимость вторичного жилья за год

Как передает "Хвиля", об этом говорится в итоговой аналитике от ЛУН.

На протяжении 2025 года украинский рынок вторичной недвижимости пережил мощную волну подорожания. Наиболее существенный рост стоимости квартир всех категорий зафиксировали в западных и центральных регионах страны.

По данным аналитиков, даже в городах северного и восточного направлений, которые регулярно подвергаются обстрелам, стоимость жилой недвижимости в течение года демонстрировала тенденцию к увеличению. Единственным исключением стали населенные пункты юго-восточной части государства, расположенные близко к линии боевых действий - там средние цены на жилье несколько упали.

Наиболее активно дорожали именно двухкомнатные квартиры, что может указывать на массовое обустройство внутренне перемещенных лиц в новых общинах, отмечают специалисты.

В частности, в Тернополе средняя стоимость двухкомнатного жилья выросла на 23%, а в Черновцах - на 20%. Существенное увеличение цен на "двушки" наблюдалось также в Одессе и Чернигове (по 18%), Харькове (13%), Кропивницком (12%), столице и Ивано-Франковске (по 11%), Ужгороде (10%).

В подавляющем большинстве других населенных пунктов страны также отметили рост средней стоимости двухкомнатных квартир на уровне 3-9%. Исключением стали только Днепр и Запорожье, где годовое снижение средней цены составило 2% и 8% соответственно.

Самые высокие средние цены на двухкомнатное и трехкомнатное жилье традиционно остаются в столице - в Киеве они достигли отметки $105 тысяч и $150 тысяч соответственно, подчеркивают эксперты.

Второе место по стоимости удерживает Львов со средней ценой двухкомнатных квартир почти $96 тысяч и трехкомнатных - $125 тысяч. Третью ступень занимает Ужгород, где в конце 2025 года средняя стоимость "двушек" составляет $91 тысячу, а "трешек" - $110 тысяч.

Рынок аренды жилья

Арендные ставки продолжают расти по всей стране. Лидерами по стоимости остаются Ужгород, Львов и Киев, однако Ивано-Франковск быстро их догоняет.

Однокомнатная квартира в Ужгороде теперь стоит 21,3 тыс. грн в месяц, во Львове – 17 тыс. грн, в Киеве – 16 тыс. грн. Ивано-Франковск приблизился к этим показателям с ростом цен на 15% за год.

Наибольший скачок цен зафиксирован в Кропивницком (+33%), Черкассах (+28%), Николаеве и Житомире (+20%). Однако даже с таким ростом восточные города остаются значительно дешевле: Харьков – 4,5 тыс. грн, Запорожье – 5,5 тыс. грн, Одесса и Днепр – около 10 тыс. грн.

Для двухкомнатных квартир тенденция похожа. Ужгород снова лидирует с ценой 29,8 тыс. грн (+36% за год), Киев на втором месте – 23 тыс. грн (незначительное снижение на 4%), Львов – 21 тыс. грн.

Интерес к аренде растет, особенно к многокомнатным квартирам, которые выбирают семьи и те, кто планирует долгосрочное проживание. Поиски жилья постепенно смещаются на запад страны, что говорит о продолжающейся миграции населения и бизнеса.

Разрыв в ценах между востоком и западом достигает 2-4 раз, но постепенно сокращается. Квартиры в крупных городах сдаются в среднем за 8-9 дней.

Ранее мы писали, что ждет украинцев за неуплату счетов.