Новые правила изъятия жилья за долги: кто может потерять крышу над головой

Жилье для большинства украинцев остается самым ценным активом, однако закон разрешает его принудительное изъятие в исключительных случаях. В 2026 году эти правила продолжат действовать, но с четкими ограничениями, которые должны обезопасить владельцев от потери единственного жилья.

Согласно закону "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на недвижимость возможно только тогда, когда у должника отсутствуют денежные средства или иное имущество. В первую очередь под арест подпадают земельные участки и нежилые объекты. Квартира или дом, в котором человек фактически проживает, рассматриваются как крайняя мера.

Продажа единого жилья по долговым обязательствам допускается только в том случае, если сумма долга превышает 20 минимальных заработных плат. В 2026 году этот порог вырастет со 160 000 до 172 940 гривен в связи с увеличением "минималки". Если задолженность меньше, принудительное отчуждение такого имущества незаконно.

Дополнительные ограничения действуют в ситуациях, когда в квартире или доме зарегистрированы дети или есть несколько совладельцев. В таких случаях исполнителям необходимо разрешение органов опеки и попечительства. На практике получить его крайне сложно, поэтому часто кредиторы вынуждены искать другие способы взыскания или возвращают документы без исполнения.

Вместе с тем, законодательство предусматривает ряд обстоятельств, при которых жилье все же могут изъять. Речь идет, в частности, об использовании помещения с нарушением закона, например, для нелегальной деятельности или подпольного бизнеса. В таких случаях возможны не только штрафы, но и конфискация по решению суда.

Отдельным основанием являются приговоры по уголовным делам. Если суд признает лицо виновным в тяжких или особо тяжких преступлениях, предусматривающих конфискацию имущества, жилье может быть изъято. Чаще всего это касается дел о мошенничестве, киберпреступлениях или незаконном обороте наркотиков.

Распространенной причиной утраты недвижимости остается и большая кредитная задолженность. После решения суда сначала происходит взыскание средств со счетов должника, а в их отсутствие налагается арест на недвижимость с последующей продажей через электронные торги.

Ранее портал Знай сообщал, массовый арест жилья должников: к чему готовиться в 2026 году.

Также наш портал информировал, долги за коммуналку и кредиты: какие новые санкции приготовили должникам.

Кроме того, мы писали, должникам ужесточили правила: имущество отберут автоматически.