Украине грозит дефицит жилья: ждут большие проблемы

В ближайшем будущем в Украине может возникнуть дефицит жилья, особенно после стабилизации ситуации безопасности. К такому выводу пришел глава Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фавров, сообщает портал Delo.ua.

Он отметил, что полномасштабная война существенно повлияла на объемы строительства нового жилья – они резко сократились. К тому же многие проекты пришлось поставить на паузу из-за высоких рисков, роста затрат на строительство и временного снижения спроса. Впрочем, по его словам, сам спрос никуда не исчез, а отложился на будущее.

Особенно интересно наблюдение эксперта относительно возобновления продаж недвижимости во время периодов улучшения ситуации на фронте. Это сигнал о накоплении отложенного спроса, который предложение пока не способно удовлетворить в достаточном объеме.

По прогнозам Евгения Фаврова, когда ситуация в стране стабилизируется и многие украинцы вернутся из-за границы, рынок недвижимости может столкнуться с реальной проблемой нехватки готового жилья. Факторов, которые могут только усугубить эту проблему, немало. Среди них – стремительный рост стоимости строительных материалов, дефицит финансовых ресурсов и ограничение доступа к ипотеке.

Эксперт подчеркнул, что особенно сложны будут первые два года после стабилизации. Конкретно в этот период спрос будет быстро расти, но рынок не сумеет мгновенно предложить достаточное количество нового жилья. Причина проста – строительство является циклическим процессом, который требует времени.

"Строительство - это долгий цикл. От старта проекта до ввода дома в эксплуатацию проходит в среднем два-три года. Поскольку новых стартов сегодня недостаточно, в момент, когда спрос резко вырастет, рынок может не иметь необходимого количества предложения", - подчеркнул глава Украинской ассоциации девелоперов.

Потому, как он отметил, нужны немедленные действия. Прогнозируемая государственная политика, расширение программ финансирования и создание благоприятных условий для старта новых строительных проектов может помочь минимизировать риск дефицита жилья. Если начинать действовать уже сейчас, можно существенно улучшить ситуацию в будущем и избежать кризисных явлений на рынке недвижимости.

Ранее портал Знай писал, что январь будет беспощадно морозить украинцев: прогноз до конца месяца.

Кроме того, мы сообщали, что украинцам придется платить больше за жилье.

Также портал информировал, что банки массово отказывают в кредитах на жилье: кто не сможет воспользоваться льготной ипотекой.