Непрозрачная тайна: как брат директора ГБР скупил 143 объекта недвижимости по цене смартфонов

История начинается с фотографии в российской сети ok.ru, опубликованной около 2011 года, где Алексей Сухачев, директор Государственного бюро расследований, стоит в центре, а справа от него — его старший брат Александр. В открытых источниках об Александре информации немного: он родом из Харькова, с 2007 по 2015 год был физическим лицом-предпринимателем, занимался сдачей в аренду недвижимости, работал руководителем в частных компаниях и, по информации «Наших грошей», в 2023 году служил в охранной структуре «Укрзалізниці».

Однако, настоящий масштаб его деятельности раскрывается при получении детализированной справки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, которая насчитывает 155 листов. В период с 2018 по 2020 год Александр Сухачев стал владельцем 143 объектов в двух харьковских жилых комплексах, упоминаемых на сайтах как проекты застройщика «Строй Сити», в частности в ЖК «IT-Парк Manufactura» по адресу Юлии Чигириной, 13.

Например, 9 июля 2018 года Александр Сухачев приобрел 30 квартир в этом харьковском ЖК. Цена за единицу составляла от 24,6 тысячи до 48,9 тысячи гривен, что соответствовало от 932 до 1856 долларов по тогдашнему курсу. В общей сложности за 30 квартир он заплатил чуть более миллиона гривен (39,3 тысячи долларов). Спустя два дня он докупил еще 28 квартир, потратив на них менее 33 тысяч долларов, причем самая дешевая стоила 26,5 тысячи гривен, а самая дорогая — 38,7 тысячи гривен. Продавцом выступала компания ООО «Парковый-2», которая тогда принадлежала адвокату Ивану Козикову, а сейчас связана со «Строй Сити».

Связь Александра Сухачева с застройщиком прослеживается не только через более дешевую покупку квартир. В 2021 году, во время расследования Национальной полицией предполагаемой незаконности застроек по информации СБУ, были проведены обыски в офисах «Строй Сити». Там были обнаружены печати фирм, которые принадлежали или ранее принадлежали Александру Сухачеву, а также финансовая документация компании, которой он владел. Это наводит на мысль, что он мог быть вовлечен в деятельность застройщика не только как покупатель, но и как инвестор.

В том же 2021 году полиция и прокуратура открыли уголовное производство по самостроям «Строй Сити», среди которых были и дома, где недвижимость приобретал Александр Сухачев. В декабре 2022 года расследование этого дела было поручено главному следственному управлению ГБР. Несмотря на причастность компании к брату руководителя ГБР, подозрения никому не объявили, а дело в итоге было закрыто. Однако, по странному стечению обстоятельств, производство было возобновлено после того, как журналисты направили информационные запросы.

В настоящее время Александр Сухачев больше не владеет большинством из 143 квартир и офисов. Объекты были распроданы. Ситуация подчеркивает сложности в расследовании деятельности лиц, связанных с высокопоставленными чиновниками, и роль журналистов в поддержании прозрачности.

Медийщики, объединившиеся в «Инициативу 143», одновременно обнародовали расследование после того, как 6 июля Печерский районный суд Киева по иску фирмы-застройщика запретил журналистам «Слідства.Інфо» и Центра противодействия коррупции публиковать эти материалы. Этот шаг был расценен медийщиками как цензура, что повлекло за собой совместное издание материала в знак солидарности, как пишет «Украинская правда».

В 2019 году рыночная цена квадратного метра в ЖК «IT-Парк Manufactura» составляла примерно 800 долларов, что делает сделки Александра Сухачева особенно примечательными. Застройщик «Строй Сити» и связанная с ним компания ООО «Парковый-2» настаивали в суде, что «информация о недвижимости и заключенные сделки является частью частной жизни физического лица и содержит коммерческую тайну застройщика». Однако, как сообщает «Радио Свобода», судья Сергей Вовк в своем определении отметил, что обнародование информации «может нанести физическому лицу непоправимый вред».

«Уникальный проект для рынка недвижимости Харькова. Ему удается объединить офисные помещения и жилые квартиры с единой экосистемой. Предусмотрена сотня однокомнатных квартир небольшой площади, апарт-отель, open-space пространство», — так описывали «IT-Парк Manufactura» на одном из сайтов продажи недвижимости, подчеркивая его привлекательность.

«Ни Государственное бюро расследований, ни директор ГБР не располагают информацией относительно фактов участия Сухачева Александра Александровича в какой-либо хозяйственной деятельности, в том числе с застройщиком „Строй Сити“, приобретения им какой-либо недвижимости», — заявили в ГБР на запрос журналистов.

История Александра Сухачева оставляет открытыми вопросы о прозрачности и механизмах приобретения недвижимости в Украине. Она демонстрирует важность журналистских расследований в освещении подобных дел и роль общественности в запросе на честность и подотчетность тех, кто связан с государственными институтами.