Продажу квартир заблокируют для должников: новые правила с октября

Украинцам, которые планируют продать квартиру, дом или земельный участок, следует готовиться к новым правилам. Уже с октября 2026 нотариусы и государственные регистраторы получат автоматический доступ к Единому реестру должников — и соглашение может быть заблокировано прямо на этапе подписания.

Соответствующие изменения предусмотрены Законом №4833-IX, а также порядок взаимодействия государственных реестров, утвержденный Министерством юстиции. Как сообщают Новости.LIVE со ссылкой на ThePublic, система заработает в автоматическом режиме.

Государственный реестр прав на недвижимое имущество начнет обмениваться данными с Единым реестром должников в реальном времени. То есть, нотариус или госрегистратор просто не сможет оформить сделку, если система покажет, что владелец фигурирует среди должников.

Раньше проверка таких данных была ручной — и ею часто пренебрегали. Теперь все будет происходить автоматически. Администрировать обмен информацией будет государственное предприятие «Национальные информационные системы», обслуживающее оба реестра.

Ограничения будут касаться не только продажи. Заблокированными могут оказаться:

дарение квартиры, дома или земельного участка;

обмен недвижимостью;

передача имущества в ипотеку или залог;

любое другое отчуждение.

Цель нововведения – перекрыть схему, когда должник после открытия исполнительного производства быстро переписывает имущество на родственников или третьих лиц, избегая принудительного взыскания.

Сам факт задолженности по коммуналке, кредиту, штрафу или налогам еще не означает автоматического запрета на продажу. Решающее наличие записи в Едином реестре должников — а туда попадают только после открытия исполнительного производства на основании судебного решения или другого исполнительного документа.

В реестре могут оказаться граждане с неуплаченными алиментами, кредитами, налоговыми долгами, штрафами или задолженностью за коммуналку, если взыскание уже запущено в принудительном порядке.

Перед тем как выставлять недвижимость на продажу, следует самостоятельно проверить, нет ли вас в Едином реестре должников. Если запись есть — обратитесь к государственному или частному исполнителю, ведущему производство, уточните точную сумму задолженности и порядок ее погашения.

После полной уплаты долга дождитесь закрытия исполнительного производства и исключения информации из реестра. В некоторых случаях это происходит автоматически, но если запись осталась, придется обратиться к исполнителю для обновления данных.

Для покупателей жилья риск приобрести проблемную недвижимость уменьшится – проверка продавца будет происходить автоматически до завершения сделки. Однако эксперты советуют не ждать дня подписания договора: перед передачей аванса самостоятельно проверьте продавца в Едином реестре должников, а также убедитесь, что на недвижимость не наложен арест, ипотека или другие обременения.

Автоматическая проверка не означает конфискацию. Запрет на добровольное отчуждение и принудительное взыскание – это разные юридические процедуры. В то же время, законодательство усиливает защиту: порог, к которому единое жилье не могут изъять принудительно, увеличен с 20 до 50 минимальных заработных плат. Кроме того, исполнители, прежде всего, должны обращать взыскания на денежные средства, банковские счета и другие активы.

Отдельные гарантии действуют для военнослужащих — на период военного положения и в течение года после его завершения их жилье имеет дополнительную защиту (кроме случаев ипотечного имущества или возмещения ущерба за уголовное правонарушение).

Напомним, как писал ранее From-UA.org, осенью и зимой украинцы традиционно больше тратят на коммунальные услуги, ведь впереди отопительный сезон. Поэтому многих интересует, изменятся ли тарифы на газ и электроэнергию с 1 сентября 2026 года.