Землю на нескольких владельцев разделят без суда: 5 шагов, которые спасут участок

Когда под одним кадастровым номером зарегистрировано сразу несколько владельцев — это общая долевая собственность. Такая ситуация возникает чаще всего после наследования, приватизации земли несколькими членами семьи или раздела имущества супругов. И хотя закон позволяет разделить участок в натуре, на практике это превращается в настоящий квест с кадастровыми инженерами, нотариусами и госрегистраторами.

Как сообщает AgroWeek, физический раздел участка возможен не всегда — все зависит от его размера, конфигурации и целевого назначения. Например, минимальная площадь для садоводства составляет 0,06 гектара, а для ведения личного крестьянского хозяйства — 0,25 гектара. Если после раздела хотя бы один из новых участков окажется меньше установленного минимума — процедуру не проведут.

Юристы советуют начинать не с лопаты, а с документов. Первый шаг — получить письменное согласие всех совладельцев. Если хотя бы один из них против, придется идти в суд. Далее — заказать геодезические работы и разработку технической документации по землеустройству. Проект раздела должна утвердить землеустроительная организация, после чего каждому новому участку присваивают отдельный кадастровый номер.

Четвертый этап — регистрация права собственности в Государственном реестре вещных прав. И только пятым шагом становится физическое размежевание на местности с установкой межевых знаков. В среднем вся процедура занимает от трех до шести месяцев и стоит от 15 до 40 тысяч гривен в зависимости от сложности работ и региона.

Что делать, если один из совладельцев хочет продать свою долю

Отдельная история — когда кто-то из владельцев решает продать свою часть. Здесь действует правило преимущественного права покупки: сначала долю должны предложить другим совладельцам, и только если те отказались в течение месяца — можно выставлять на открытый рынок. Обязательным условием является нотариальное удостоверение как предложения, так и отказа.

В случае, если владелец продает долю постороннему лицу без предложения совладельцам, те имеют право через суд требовать перевода на себя прав покупателя. На это закон дает три месяца с момента, когда стало известно о нарушении.

Когда без суда не обойтись

Если договориться мирно не удается — остается судебный порядок. Иск о разделе земельного участка подается по месту его расположения, а государственная пошлина составляет 1% от стоимости доли, но не менее 0,4 прожиточного минимума. Суд назначает земельно-техническую экспертизу, которая и определяет возможные варианты раздела. Это дополнительные расходы — от 10 до 25 тысяч гривен — и минимум полгода времени.