Борги продавця можуть залишити покупця без квартири: за яких умов

Чи може покупець втратити житло через проблеми попереднього власника

Покупець справді може втратити придбане житло, якщо кредитор продавця оскаржить договір і суд визнає його недійсним, пояснила у коментарі 24 Каналу Марина Суткович – адвокатка, керуюча партнерка Адвокатського об'єднання "Компетенс".

Підставою для оскарження може стати те, що продаж має ознаки фраудаторного правочину. Так називають угоди, які боржник укладає на шкоду кредиторам, зокрема щоб вивести майно та ускладнити або унеможливити стягнення.

У постанові від 3 липня 2019 року у справі № 369/11268/16-ц Велика Палата Верховного Суду вказала, що кредитор може вимагати визнати такий договір недійсним. Однак сам борг або судовий спір щодо продавця не означає, що продаж був незаконним.

Суд зважає на час укладення договору, поведінку боржника, мету продажу, його ціну, реальність розрахунків і пов'язаність сторін. На момент купівлі квартира може не мати жодних обтяжень, однак угоду все одно можуть оскаржити пізніше.

Тому потрібно перевіряти не лише житло, а й продавця: його судові справи, виконавчі провадження та значні борги.

Що потрібно перевірити перед купівлею квартири на вторинці

До передачі завдатку потрібно переконатися, що продавець справді є власником і має право укладати договір. У Державному реєстрі речових прав можна перевірити власника, підставу набуття квартири, арешти, іпотеку та інші обтяження. Якщо діє представник, слід перевірити довіреність.

Окремої уваги потребує житло, нещодавно отримане у спадщину або за рішенням суду, а також квартири, які кілька разів перепродавали за короткий час. Перед угодою також треба з'ясувати, чи потрібна згода другого з подружжя, і не передавати значну суму до завершення перевірки.