Неожиданный лидер: Хмельницкий обошел Киев по росту цен на квартиры

Анализ ситуации на рынке купли-продажи однокомнатных квартир, проведенный OLX Недвижимость, охватил период с августа 2025 по август 2026 года. Этот год стал переломным для многих регионов, где жилье стремительно дорожало, а некоторые города даже обошли Киев по стоимости недвижимости.

Наибольший толчок к росту цен получили города Западной и Центральной Украины. Именно здесь наблюдалось наибольшее увеличение спроса и, соответственно, стоимости жилья. В то же время прифронтовые регионы и юг страны продемонстрировали самые низкие цены, что подчеркивает влияние ситуации безопасности на рынок.

Настоящим открытием стал Хмельницкий, где медианная стоимость однокомнатных квартир выросла на 20%, достигнув 44,7 тысячи долларов. Этот показатель сделал его лидером по темпам подорожания в Украине, оставив позади даже такие крупные города, как Львов.

Львов занял второе место с подорожанием на 19%, где медианная цена составила 77,2 тысячи долларов. За ним следуют Кропивницкий и Винница, где рост составил по 17%, а цены достигли 31,8 тысячи и 59,2 тысячи долларов соответственно. Одесса и Ивано-Франковск показали рост на 16%, с медианными ценами 51,9 тысячи и 50,2 тысячи долларов.

Самым дорогим городом для покупки однокомнатного жилья остается Ужгород с медианной ценой 78,3 тысячи долларов, где рост составил 13%. Киев, несмотря на свою столичность, занял лишь третье место по стоимости квартир (75 тысяч долларов), продемонстрировав рост на 4%, аналогично Днепру и Чернигову. В Житомире цена выросла на 11%, до 52 тысяч долларов, а в Черкассах и Полтаве — на 7%, до 48,3 тысячи и 39,6 тысячи долларов соответственно.

Лишь в двух областных центрах зафиксировано снижение цен: в Ровно на 5% (до 55,5 тысячи долларов) и в Херсоне на 14%, где медианная стоимость самая низкая среди всех городов – 12 тысяч долларов. Это подтверждает тенденцию, что ситуация безопасности продолжает играть ключевую роль в формировании цен на жилье.

Рост цен на недвижимость в Украине, особенно в западных и центральных регионах, свидетельствует о перераспределении спроса. Внутренняя миграция и стремление к безопасным регионам являются одними из ключевых факторов, влияющих на ценообразование. Это создает новые вызовы для рынка и потенциальных покупателей.

Прогнозы на осень 2026 года свидетельствуют о дальнейшем подорожании квартир в новостройках, особенно тех, которые имеют высокую степень готовности. Это подтверждает устойчивую тенденцию к росту цен, которая, вероятно, сохранится и в дальнейшем, если текущие рыночные условия будут оставаться неизменными.

«Видим, что существенно ниже остаются медианные цены в городах востока и юга Украины, в частности из-за приближенности к линии фронта и ситуации безопасности», — отмечается в исследовании, проведенном аналитиками.

Таким образом, рынок недвижимости Украины продолжает адаптироваться к меняющимся условиям, заставляя застройщиков и покупателей переосмысливать свои стратегии. Новые лидеры роста цен указывают на то, что динамика рынка может быть непредсказуемой, а ближайшее будущее принесет еще больше изменений.