Несподіваний лідер: Хмельницький обійшов Київ за зростанням цін на квартири

Аналіз ситуації на ринку купівлі-продажу однокімнатних квартир, проведений OLX Нерухомість, охопив період з серпня 2025 по серпень 2026 року. Цей рік став переломним для багатьох регіонів, де житло стрімко дорожчало, а деякі міста навіть обійшли Київ за вартістю нерухомості.

Найбільший поштовх до зростання цін отримали міста Західної та Центральної України. Саме тут спостерігалося найбільше збільшення попиту та, відповідно, вартості житла. В той же час, прифронтові регіони та південь країни продемонстрували найнижчі ціни, що підкреслює вплив безпекової ситуації на ринок.

Справжнім відкриттям став Хмельницький, де медіанна вартість однокімнатних квартир зросла на 20%, досягнувши 44,7 тисячі доларів. Цей показник зробив його лідером за темпами подорожчання в Україні, залишивши позаду навіть такі великі міста, як Львів.

Львів зайняв друге місце з подорожчанням на 19%, де медіанна ціна склала 77,2 тисячі доларів. За ним йдуть Кропивницький та Вінниця, де зростання становило по 17%, а ціни досягли 31,8 тисячі та 59,2 тисячі доларів відповідно. Одеса та Івано-Франківськ показали зростання на 16%, з медіанними цінами 51,9 тисячі та 50,2 тисячі доларів.

Найдорожчим містом для купівлі однокімнатного житла залишається Ужгород з медіанною ціною 78,3 тисячі доларів, де зростання склало 13%. Київ, попри свою столичність, посів лише третє місце за вартістю квартир (75 тисяч доларів), продемонструвавши зростання на 4%, аналогічно Дніпру та Чернігову. У Житомирі ціна зросла на 11%, до 52 тисяч доларів, а у Черкасах та Полтаві — на 7%, до 48,3 тисячі та 39,6 тисячі доларів відповідно.

Лише у двох обласних центрах зафіксовано зниження цін: у Рівному на 5% (до 55,5 тисячі доларів) та у Херсоні на 14%, де медіанна вартість найнижча серед усіх міст – 12 тисяч доларів. Це підтверджує тенденцію, що безпекова ситуація продовжує відігравати ключову роль у формуванні цін на житло.

Зростання цін на нерухомість в Україні, особливо у західних та центральних регіонах, свідчить про перерозподіл попиту. Внутрішня міграція та прагнення до безпечних регіонів є одними з ключових факторів, що впливають на ціноутворення. Це створює нові виклики для ринку та потенційних покупців.

Прогнози на осінь 2026 року свідчать про подальше подорожчання квартир у новобудовах, особливо тих, що мають високий ступінь готовності. Це підтверджує стійку тенденцію до зростання цін, що, ймовірно, збережеться і надалі, якщо поточні ринкові умови залишатимуться незмінними.

«Бачимо, що суттєво нижчими лишаються медіанні ціни у містах сходу та півдня України, зокрема через наближеність до лінії фронту та безпекову ситуацію», — зазначається у дослідженні, проведеному аналітиками.

Таким чином, ринок нерухомості України продовжує адаптуватися до мінливих умов, змушуючи забудовників і покупців переосмислювати свої стратегії. Нові лідери зростання цін вказують на те, що динаміка ринку може бути непередбачуваною, а найближче майбутнє принесе ще більше змін.