Не торопитесь доставать кошелек: какие расходы за квартиру не должен оплачивать арендатор

Арендатор квартиры, исправно платящий за проживание и коммунальные услуги, порой получает от владельца новые счета — за капитальный ремонт, утепление дома или даже налог на недвижимость. И не всегда эти требования законны. Адвокат Дина Дрыжакова в комментарии УНИАН объяснила, какие платежи по умолчанию лежат на собственнике, а какие реально обязан закрывать жилец.

Юридически ответственность за содержание жилья возложена именно на владельца. Он выступает официальным потребителем услуг по договорам с коммунальными предприятиями, поэтому перед поставщиками отвечает именно он, а не арендатор.

Что платит арендатор

В повседневной практике жилец обычно берет на себя расходы, объем которых зависит от показателей счетчиков: горячую и холодную воду, электроэнергию и газ. Кроме того, арендатор оплачивает услуги, которыми пользуется лично во время проживания, — интернет и вывоз бытовых отходов.

Это логично: именно жилец потребляет эти ресурсы, и их объем напрямую зависит от его образа жизни. Владелец здесь ничего не потребляет, поэтому и платить за эти позиции не должен.

Что должен платить владелец

Совсем другая ситуация со взносами в ОСМД, содержанием дома, капитальным ремонтом и налогами на недвижимость. По умолчанию это обязанность владельца, ведь речь идет о плате за управление его собственным имуществом. Правда, стороны могут договориться в договоре, что арендатор будет возмещать эти суммы по квитанции или в фиксированном размере.

Так же владелец платит налог за так называемую «роскошь» — то есть за ту часть площади, которая превышает установленные законом нормы. Если арендодатель вдруг требует покрыть такие расходы, которых нет в договоре, арендатор имеет полное право отказаться.

Что делать, если владелец требует лишнего

Первый шаг — проверить условия договора. Если новых платежей там нет, арендатору стоит письменно отправить владельцу претензию с требованием придерживаться договоренностей. Это фиксирует позицию жильца на случай дальнейшего конфликта.

Если владелец давит или самовольно отключает коммуникации, арендатор может зафиксировать это актами, фото или видео и требовать устранить препятствия — в том числе через суд. Если договориться не удается, жилец имеет право досрочно расторгнуть договор и требовать возврата залога и возмещения убытков.

Как защититься в договоре

Грамотно составленный договор с зафиксированными показаниями счетчиков на момент заселения — единственный надежный инструмент защиты для обеих сторон. В нем стоит прописать конкретную дату ежемесячного предоставления подтверждений оплаты, правило оплаты по новым тарифам в случае их повышения, а также штрафы или право владельца использовать гарантийный депозит для погашения задолженности по коммуналке.

Если же арендатор не платит коммуналку, главный риск ложится на владельца — он отвечает перед поставщиками. Поэтому владельцу советуют фиксировать начальные показатели счетчиков, ежемесячно проверять состояние лицевых счетов, а при появлении долга за один-два месяца отправлять жильцу официальное напоминание. Систематическая неуплата коммуналки является основанием для досрочного расторжения договора и выселения.