Земельные паи подорожали на 26%: за гектар дают от 30 до 180 тысяч гривен

Владельцы земельных паев в Украине могут рассчитывать на большую выгоду: за первые месяцы года стоимость паев выросла сразу на 26%, а за гектар теперь дают от 30 до 180 тысяч гривен в зависимости от региона.

Такие данные приводит издание «Эксперт», которое следит за ситуацией на рынке сельскохозяйственной земли. Рост на четверть — ощутимый скачок для тех, кто держит паи в аренде или готовит их к продаже: чем дороже земля, тем больше можно получить и от арендатора, и от покупателя.

Сколько теперь стоит гектар пая

Разброс цен значительный: от 30 тысяч гривен за гектар в регионах с более дешевой землей до 180 тысяч гривен там, где почвы плодороднее, а спрос на участки выше. Разница между самыми дешевыми и самыми дорогими паями достигает шести раз, поэтому итоговая сумма напрямую зависит от того, где именно расположен участок.

На окончательную цену влияют местоположение, качество почв, удобство подъезда и нормативная денежная оценка участка. Поэтому два одинаковых по площади пая в разных областях могут стоить совершенно по-разному.

Что учесть, прежде чем продать или сдать пай

Перед решением владельцу стоит проверить документы на участок: выписку из Государственного земельного кадастра и нормативную денежную оценку, от которой зависит базовая цена. Кадастровый номер и границы участка можно бесплатно проверить на публичной кадастровой карте.

Если пай сдают в аренду, стоит пересмотреть условия договора: после подорожания земли часть владельцев пересматривает арендную плату в сторону увеличения. По обновленным ценам можно договориться с арендатором о более высокой ставке или найти более выгодный вариант продажи.