Суд обязал нового владельца квартиры заплатить долг за газ предыдущего

Житель Днепра купил квартиру, а позже обнаружил на ее лицевом счете задолженность за газ, которая накопилась еще до момента покупки. Платить чужой долг мужчина не захотел и подал в суд, требуя исключить это сальдо из счета и снять с него обязанность рассчитываться за предыдущего владельца. Дело прошло две инстанции и завершилось не в пользу покупателя.

Суд первой инстанции истцу отказал. Мужчина подал апелляцию, однако Днепровский апелляционный суд 24 сентября оставил решение без изменений. Это означает: коммунальный долг за газ так и остался «висеть» на новом владельце жилья, и теперь ему придется его гасить.

Почему суд встал на сторону поставщика газа

Ключевой аргумент заключается в том, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги привязана к лицевому счету квартиры, а не к конкретному человеку. Когда жилье меняет владельца, счет вместе с долгом переходит к новому хозяину, если иное прямо не прописано в договоре купли-продажи. Объяснения вроде «я здесь не жил и газом не пользовался» суд во внимание не принимает.

Практически это означает, что перед покупкой квартиры задолженность обязательно нужно проверять и урегулировать с продавцом. Иначе вместе с жильем человек рискует получить чужие тысячи гривен долга, которые поставщик и дальше будет начислять на его лицевой счет.

Как не получить чужой долг вместе с квартирой

Чтобы не оказаться в ситуации, в которой оказался житель Днепра, юристы советуют еще до подписания договора сделать несколько простых шагов.

• Заказать у газопоставщика (облгаза) справку о состоянии лицевого счета и имеющейся задолженности.
• Проверить долг в личном кабинете поставщика или в приложении «Дія».
• Прописать в договоре купли-продажи отдельный пункт о том, что все коммунальные долги остаются за продавцом.
• Зафиксировать показания счетчика актом на день передачи жилья, чтобы позже не спорить, кто сколько потребил газа.

Дополнительно стоит попросить продавца предоставить последние оплаченные квитанции за газ и сверку расчетов, а при наличии спора — решать вопрос до сделки, а не после нее. В спорных случаях суды, как показывает практика, чаще становятся на сторону поставщика, поэтому проверка на этапе покупки — самый дешевый способ защиты.