Суд змусив нового власника квартири заплатити борг за газ попередника

Мешканець Дніпра придбав квартиру, а згодом виявив на її особовому рахунку заборгованість за газ, яка накопичилася ще до моменту купівлі. Платити чужий борг чоловік не захотів і подав до суду, вимагаючи виключити це сальдо з рахунку та зняти з нього обов'язок розраховуватися за попереднього власника. Справа пройшла дві інстанції і завершилася не на користь покупця.

Суд першої інстанції позивачу відмовив. Чоловік подав апеляцію, однак Дніпровський апеляційний суд 24 вересня залишив рішення без змін. Це означає: комунальний борг за газ так і залишився «висіти» на новому власникові житла, і тепер йому доведеться його гасити.

Чому суд став на бік постачальника газу

Ключовий аргумент полягає в тому, що заборгованість за житлово-комунальні послуги прив'язана до особового рахунку квартири, а не до конкретної людини. Коли житло змінює власника, рахунок разом із боргом переходить до нового господаря, якщо інше прямо не прописано в договорі купівлі-продажу. Пояснення на кшталт «я тут не жив і газом не користувався» суд до уваги не бере.

Практично це означає, що перед купівлею квартири заборгованість обов'язково треба перевіряти і врегульовувати з продавцем. Інакше разом із житлом людина ризикує отримати чужі тисячі гривень боргу, які постачальник і надалі нараховуватиме на її особовий рахунок.

Як не отримати чужий борг разом із квартирою

Щоб не опинитися в ситуації, у якій опинився житель Дніпра, юристи радять ще до підписання договору зробити кілька простих кроків.

• Замовити у газопостачальника (облгазу) довідку про стан особового рахунку та наявну заборгованість.
• Перевірити борг в особистому кабінеті постачальника або в застосунку «Дія».
• Прописати в договорі купівлі-продажу окремий пункт про те, що всі комунальні борги залишаються за продавцем.
• Зафіксувати показники лічильника актом на день передачі житла, щоб пізніше не сперечатися, хто скільки спожив газу.

Додатково варто попросити продавця надати останні сплачені квитанції за газ та звірку розрахунків, а за наявності спору — вирішувати питання до угоди, а не після неї. У спірних випадках суди, як показує практика, частіше стають на бік постачальника, тому перевірка на етапі купівлі — найдешевший спосіб захисту.