Новостройки Киева: актуальные цены

Первичный рынок жилья Киева продолжает дорожать уже несколько месяцев подряд. По состоянию на октябрь медиана стартовой цены квадратного метра в новостройках столицы достигла около 65 000 гривен, а разрыв между центром и периферией становится все заметнее.

Об этом пишет издание Dilo (Delo.ua), проанализировавшее данные ЛУН Статистика. Приводим полный расклад цен — по классам жилья, районам столицы и городам-спутникам.

Сколько стоит метр в зависимости от класса жилья

Цена квадрата в новостройке существенно зависит от класса жилого комплекса. По данным ЛУН Статистика, в октябре цены выглядят так:

• Эконом-класс — 40 500 грн/кв. м (за год рост лишь на 2%);
• Комфорт-класс — 56 300 грн/кв. м (+17% за год);
• Бизнес-класс — 83 300 грн/кв. м (+12% за год);
• Премиум-класс — 158 000 грн/кв. м.

Самым дорогим сегментом остается премиум: за квадратный метр в таких комплексах просят вдвое больше, чем в бизнес-классе. Самые массовые предложения традиционно сосредоточены в эконом- и комфорт-сегментах, где динамика сдержаннее.

Самые дорогие и самые дешевые районы

Дороже всего жилье в новостройках, как и прежде, в центральных районах. Лидер — Печерский район с ценой 130 000 грн/кв. м. Далее Шевченковский (81 100 грн) и Подольский (72 100 грн).

Средний ценовой сегмент формируют Оболонский (65 200 грн), Голосеевский (63 100 грн), Соломенский (62 000 грн) и Святошинский районы (58 500 грн).

Самое доступное первичное жилье — на левом берегу и на окраинах: Дарницкий район (54 700 грн), Днепровский (51 800 грн) и Деснянский, где метр стоит лишь 38 300 грн.

Агломерация: где искать еще дешевле

Если 38 300 грн за метр в Киеве кажется завышенной, стоит присмотреться к городам-спутникам. По данным ЛУН Статистика, там цены такие: Ирпень — 51 800 грн, Вишневое — 50 400 грн, Софиевская Борщаговка — 46 600 грн, Петропавловская Борщаговка — 46 000 грн, Гатное и Крюковщина — по 45 000 грн, Буча — 42 800 грн, Борисполь — 40 800 грн, Вышгород — 40 100 грн, Бровары — 39 000 грн, а Гостомель — те же 38 300 грн.

Еще одна интересная цифра: самая распространенная (модальная) цена квадратного метра среди объявлений в Киеве — 23 800 грн. По данным M2Bomber, именно на эту отметку приходится 9,8% всех предложений, и она соответствует эконом-классу. Это не средняя цена, а значение, которое чаще всего встречается в объявлениях застройщиков.

Что движет ценами

На первичный рынок столицы, по оценке редакции Dilo, влияют государственные программы кредитования — прежде всего "єОселя", активность застройщиков и ограниченный объем нового жилья, вводимого в эксплуатацию. Именно эти факторы удерживают цены на относительно стабильном уровне с постепенным ростом.