Аренда домов в Украине подорожала до 134 тысяч грн в месяц: спрос на западе вырос вдвое

За год аренда частных домов в Украине существенно подорожала. Самую высокую медианную цену зафиксировали в Киевской области — 134 тысячи гривен в месяц, что на 62% больше, чем в сентябре 2025 года. Такие данные приводит исследование OLX Недвижимость, которое сравнило медианные цены долгосрочной аренды домов и активность арендаторов в сентябре 2026 года с аналогичным периодом прошлого года.

Исследование охватывает все области Украины, кроме Автономной Республики Крым, Донецкой и Луганской областей. Рост цен наблюдается и в регионах с крупными экономическими центрами, и на западе страны, куда после начала полномасштабной войны переехало значительное количество людей.

Самая высокая цена — на Киевщине

Первое место с большим отрывом занимает Киевская область. В сентябре 2026 года медианная цена аренды дома здесь составила 134 тысячи гривен в месяц — на 62% больше, чем годом ранее. Для сравнения, на втором месте оказалась Закарпатская область, где медианная стоимость аренды достигла 36 тысяч гривен — это почти вчетверо меньше, чем на Киевщине.

Сколько просят за дома в областях

Медианные цены долгосрочной аренды домов в сентябре 2026 года выглядят так:

• Киевская — 134 000 грн (+62%);
• Закарпатская — 36 000 грн (+74%);
• Днепропетровская — 34 000 грн (+36%);
• Одесская — 31 000 грн (+1%);
• Черновицкая — 30 400 грн (+15%);
• Львовская — 29 000 грн (+17%);
• Ивано-Франковская — 26 000 грн (+44%);
• Харьковская — 22 000 грн (+83%).

Самые дорогие объекты сосредоточены в пригородах Киева. По предыдущим данным OLX, летом 2026 года в Козине медианная арендная плата превышала 400 тысяч гривен, в Вишенках — около 175 тысяч, а в Гатном и Гнедине — более 100 тысяч гривен в месяц.

Спрос на западе вырос вдвое

Наиболее заметный рост интереса арендаторов зафиксировали на западе Украины. В Черновицкой области количество откликов на объявления увеличилось за год на 163%, то есть примерно в 2,6 раза. В Закарпатской области показатель вырос на 110%, в Ивано-Франковской — на 105%, а во Львовской — на 70%.

На Киевщине активность потенциальных арендаторов выросла на 34%, несмотря на высокую стоимость предложений. В то же время Днепропетровская область показала противоположную динамику: количество откликов снизилось на 17%, хотя медианная стоимость аренды выросла на 36%.

Почему украинцы выбирают частные дома

Приближение зимы и регулярные российские атаки на энергетическую инфраструктуру заставляют арендаторов уделять больше внимания автономности жилья. Дом с собственным отоплением, генератором, скважиной и резервным электроснабжением выглядит привлекательнее для тех, кто опасается длительных отключений света, тепла и воды.

Еще один фактор — безопасность. Часть украинцев рассматривает западные области как альтернативу регионам, подвергающимся более интенсивным обстрелам. Отдельный дом также удобнее для больших семей, где нужны отдельные комнаты для дистанционной работы и учебы.

Что учитывать, выбирая дом в аренду

Перед подписанием договора аналитики советуют проверить наличие автономного отопления, резервного источника электроэнергии и собственного водоснабжения — именно эти системы сильнее всего влияют на комфорт во время отключений. Отдельно уточните реальную стоимость коммунальных услуг: отопление большого дома может существенно увеличить ежемесячные расходы.

Стоит помнить, что медианная цена в объявлении не всегда совпадает с реальной суммой сделки. Во время переговоров владельцы могут снижать цену или предлагать скидку за длительный срок проживания.